存准率今日起执行下调 房地产面临的喜与忧

爱房网资讯频道12月5日   　　中国人民银行11月30日宣布，从今日（2011年12月5日）起，将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举是三年来首次对存准率的下调，上一次下调存款准备金率应该要追溯08年12月25日。虽然这不是专门针对房地产行业的政策，更不是针对房地产宏观调控的政策，却引来了房地产业的广泛关注。

　　关注：会不会像08年一样 货币政策的放松影响房产调控的作用

　　从10月份新增贷款放量的增长到此番存准率的下调，存款准备金率的增长周期到此进行了一次重大转折，这也意味着，货币政策逐渐在走向适度宽松的道路。而据相关专家预计，此前为抵抗通胀连续12次的上调存款准备金率到21.5的水平的状况将结束，明年上半年将还可能有三次的下调空间，这也就意味着，中国的经济政策将由抑制通胀转为保证增长。

　　其实，货币政策的变松迹象10月份已经显露过一次，中国人民银行11日发布的最新统计数据显示，10月份我国新增人民币贷款5868亿元，较9月份的4700亿元增量明显反弹，10月份亦成为今年三季度以来银行信贷投放增量最多的月份。

　　但是，货币政策的放松会不会让调控转向？会不会唤醒持续低迷的楼市？11月30日政策宣布后的第一时间，就对网友展开了调查，结果显示，各路房企的降价优惠大潮没有促成的购房成交，存准率的下调却给了购房者以很大的信心，52%的人认为这是楼市调控政策松动的迹象，房价可能会反弹，也就是说会促进购房者的出手速度，结束长达一年的观望期。

　　楼市并不是没有先例可循，08年曾经放松过一次货币政策，结果是房地产调控功亏于溃，通胀加剧。当时美国次贷危机，中国宏观经济也发生剧烈震荡，经济从物价高涨变为增长下滑，09年和2010年巨量的货币投放就是配合经济刺激计划的“适度宽松”货币政策的体现，加上国家4万亿救市投资资金，导致了通胀严重的局面，当然，房地产的调控也就功亏于溃。从09年全国商品房年上涨24%的幅度可见一斑。

　　再涨24%？这个数据让人担忧，但多数业内仍持保留态度，四川大学不动产研究所所长吴丰即表示，他表示，此举是货币政策转向的一大信号，但是调整的力度还要根据经济走向定夺。而中国人民银行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌更加坚定认为，明年的货币政策仍应坚持稳健。在当前的宏观调控背景下，不要幻想放松对房地产市场的调控。

　　所以货币政策是否走向宽松还是个不敢下定夺的结论，而并不针对房地产调控的存准率下调政策对房地产究竟是不是转向型的政策信号还很难说，政府一再表明，房地产调控不会放松，限购、房产税等组合拳的应用才放房地产调控的重头戏。