全国政协常委 上海市政协副主席 周汉民
各位嘉宾，女士们、先生们，大家好，地球上第70亿个新生命已经诞生，我们这个星球有70亿人了，其中一半已经居住在过分沉重的城市里，人类的文明跨越千秋万载，但城市的历史不久经过了两百年，在1800年，我们的地球只有2%的人居住在城市，1900年这个比例也不就是13%，而到2007年联合国宣告当时地球生命是65亿，其中一板居住在发展程度不等的省份，今天这一比例还在上涨，往后的20年，到2031年，全球城镇化人口占人口总量比重到90%，到2050年，那时候对中国很重要，那就是中华人民共和国成立100年，由此城市时代的发展，它的趋势不可逆。占全球人口最多的中国情形如何呢？1949年人民共和国成立的元年，中国城镇化比例相对补到10%，而中国改革开放的原因，1978年这一比重上升到18%，刚刚结束的第六次全国人口普查结果认为，中国城镇化人口已经接近50%，其实这一数字我认为还是保守。那么，未来的40年，中国城镇化发展速度，马上将与世界保持同步，当时世界银行高级副行长，他也是首席经济学家，“斯理个理斯”说，一是信息的应用，二是中国城市化发展的趋势。改革开放33年来，中国城市化发展的规模、速度和影响，有一个重要的推理，同样这推理也是重要的得益体，也是中国的房地产业。中国的房地产业为国家的城镇发展作出了贡献，贡献是不可比拟的。
由此可见，中国的房地产业视为中国经济发展的重要力量，而它美誉为民生型的自住型产业，我认为同样是可以的，但我十分赞成朱中一同志刚才演讲中所言的，中国房地产业未来的发展，需要转型，需要发展。我对转型和发展，也表达如下的个人观点。
我认为中国房地产业的转型，必须创新驱动，才能转型发展。我们的创新驱动，应当有以下四个方面的具体表现：
第一，中国房地产业的发展，必须营造宜居地区、宜居城市、宜居国家向直接转变，联合国人居署的总部设在肯尼亚内罗地。中国的建设部门和相关的行业结构，同样为中国的宜居城市开辟，纵观宜居城市各方面的特点，我有三个特点是明显的，（1）区位优势。这指的是自然地理的禀赋。（2）空气质量。（3）风景优美。我今天折其一，看看未来房地产业发展应当关注的大事，那就是空气质量。我们过去的100年，整个世界的平均气温上升了0.74度，海平面上升了0.12米，仅仅只有0.74度，仅仅只有0.12米，但是整个世界的极端气候现象却此起彼伏，中国的情形同样也是，所以今天的会议在云南举行，我认为选择得当，而且时机也得当。因为联合国气候大会此时此刻就在南非德班，被视为人类自救的最后机会，我们在此地与南非并不遥远，我看许多人都在上微博，开会微博也上得很热闹，屏幕一直在滚动，说明世界很小，南非德班说什么呢？说人类用尽一些努力，我们本世纪平均气候的上升，最早是2度，最多是6.4度，如果上升3度以上，我们现存的生物，多样性将会受到极大的破坏，如果上升4.5度，现在的生物多样性的40%将消亡。刚才朱中一同志演讲的最后部分，是刘会长稿件当中的，我以为是最重要的部分，这一系列的数字想表明，中国的房地产业发展，必须为创造中国宜居城市而努力，这里有一个鲜活的数字议论纷纷，那就是TM2.5，讲的是微小浮尘，污染物对人的影响。那么大的上海市，有2308万残疾人口常住上海市，TM2.5作为每天空气质量指标的同时，我作为这个城市的居民，我对这样的举措深表赞同。由此，房地产业的创新驱动和转型发展，首先就要考虑未来的发展，应当宜居。
刚才朱中一同志谈到住宅房地产地产，要向商业地产、旅游房地产、养老房地产，商业、旅游、养老房地产的发展，与宜居这一重要的考量去有所分离。这是房地产创新转型发展应当为创造国家宜居地区、宜居城市和宜居国家努力。
134