中国房地产信息集团 执行总裁 丁祖昱
丁祖昱：很高兴今天能够和各位同仁、媒体一起交流中国的房地产市场情况，前几位领导和嘉宾都为经济市场发表很多独到的见解，我这里就是以一些数据和大家做一些交流。
我们关注到很多楼盘都出现了问题，特别是媒体，特别喜欢看楼盘的问题。我们今天有二手房的情况，也是反应市场春江水暖鸭先知，从9月份以来，全国几个主要城市房地产经济扩产保地的情况，也包括杭州，10月份二手房成交总量也不低于3000套，平均每年才20套，在这样的市场当中，应该说市场出现比较大的情况。看完了这些现象，我们回过头来看这些事情，宏观的经济数据我这里不展开，完全统一樊教授讲的意见，宏观在进行软着落，高位的时候出现下降，从这些数据来看，特别是之前上半年从紧的政策，可能会在年底出现稍稍的变化，存款准备金率下调也有这方面的体现。
我们来看信贷方面的情况，这个和房地产密切相关，但对房地产来说，今年银行不太给力的，上半年数据表明银行给房地产，包括开发贷款和按揭贷款，同比去年上半年要少给了6000亿，与去年同期相比下滑了50%左右，这样对房地产的影响，应该是非常大的，而且对于消费者的按揭政策来说，首套利率利息也都提高了，应该说目前是信贷政策对房地产的影响特别大，我们再看一下行业的指标，今年行业指标都还可以，开发投资1-10月份同比上涨了34%，施工面积上升了26.8%，竣工面积也上升了17.9%，销售面积上升9%，到底是什么原因造成数据上的稳定呢？而前面的现象当中出现比较冷的现象，我这里做了很小的比较，我把限购城市和非限购城市，45个限购城市的销售面积，1-9月份，同比上升是1%，限购城市实际上今年销售没有上升，今年1-9月份的销售面积上升19.9%，差不多20%，而限购城市和非限购城市大约占到总成交面积的比例，差不多是1/3对2/3，1/3是一线城市，2/3是二三四线城市。
从价格的数字上，我们可以看到一方面统计局的价格数据，10月份已经开始环比下滑了，我们中房网做的一手房价格指数，从今年9月份环比8月份的价格指数已经下降了，8月份全国一手房的价格指数，中房网达到最高数据点，到了11月份，数据还没有出来，内部伯尼了一下数据可能在1250.9元，按照这样下降的幅度，可能会在明年1月份，同比往下滑，明年一月份可能会出现房地产价格的同比下滑或者同比持平，这可能是一个转折点，或者说这可能是房地产调控取得重大成效的一个重要标尺。对于城市市场，刚刚说了在9、10、11月份成交量在持续下去，现在成交量和供求情况到底是怎么回事？我列了一张表，按目前的成交量排数，从第一位到第十位，也加了一个深圳，目前成交量相对大的城市，还是属于中西部的城市，重庆、成都、武汉还在前三位，成都有1799万平方，重庆有1290万平方，传统一二线城市成交量今年下滑数据比较大，天津5.6%，北京5.2%，上海下滑19.41%，而供应出来的数字和供求的数字相比，上海1：0.7，供应一套房成交0.7套房，天津是1：0.63，供应一套房子成交了0.63套房，而存量指的是已经拿到预售许可证，但还没有卖到的房子，目前的总量已经看到，相比10年底的数字有了非常快速的上升，很多城市都上升了40%-50%，根据计划周期来看，把存量与上个月平均销售量来算的话，对未来消耗的话，我们也有一个比较大的数字，天津消化统计已经达到17.9个月，上海达到16.5个月，青海达到25，很多城市在去年这个时候，天津是8.51。
但三线城市市场非常不错，相对来说成交量上涨速度非常快的一些城市，我这里把前10位都列出来，从需求的角度来看，目前市场的需求，还是以首次置业和首次改善的刚性需求为主，而大户型的供求关系明显恶化。我们看到一房和两房的成交情况，拿三个城市，上海、北京、深圳三个城市来比，供求比都为此在一比一点几，但三房及三房以上的房源，比如说上海的四房的供求比1：0.38，北京是1：0.5，深圳是1：05，这里还有一组数据，我们统计今年上海1-10月份，单价超过5万元的，卷甲超过5万块钱以上的，一共有39个项目，4900套房，到10月份成交1200套，也就是说包干项目当中，成交的情况只有25%不到，这是限购取得巨大的效益，因为限购，所以高端房的需求，成交受到巨大的影响，二手房已经关门店了，二手房的数据也明显回落，北京、深圳回落的早，在今年六七月份，二手房数据明显回落，北京、深圳1-10月份的数据已经回落了差不多40%左右，上海1-10月份还略微上涨2.18%，九十月份的数据环比七八月份下滑必须快，下滑了30%。
62