马忠普：中国房地产市场的真正危机

面对资金供应链收紧和普通百姓对高房价的一片网上批评声，中国房地产市场不论投资，还是销售量均出现了回落趋势。特别是伴随2008年金融危机过后的经济恢复，基金再次疯狂炒作大宗商品价格。仅仅经过两年的全球通胀上升期，进入2011年世界经济再次陷入通胀泡沫不断破灭，大宗商品价格高位震荡。基金亏损，再次引爆债务金融危机。这次债务金融危机将拖累世界经济进入较长期的增速放缓。正是在这样的背景下，房地产商经过一年多的硬挺扛价，最近万科等大房地产商纷纷开展降价促销。上海房价出现了20-30%的价格回落。而且全国房地产价格回落趋势还刚刚开始。

许多人担忧中国高房价房地产市场将崩盘，并且会拖累中国经济增速明显回落。也有人认为中国高房价回落是件好事，有利于房价接近于国际通行的房价收入比的合理价位。中等收入百姓能够买得起。

中国房地产价格被不断推高原因很复杂。如果不考虑装修和土地价格，目前每平方米毛坯房屋仅仅两千多元建筑成本。实际上2002年鞍钢房产公司总经理跟我谈鞍钢在自己土地上建筑毛坯房的成本仅仅800多元。当然物价的上涨不可同日而语。由于社会需求和潜在需求大，土地被热炒、税费在增加、通胀形势下的原材料价格上涨，资本的逐利，甚至多购房子也成了社会过剩资金炒作盈利的目标。