其主导因素是，一是西安市固定资产投资力度和规模不断加大。随着关中-天水经济区战略规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台，使西安具备快速扩张的条件。国家及投资者逐步加大了资金投入，尤其是一些国内知名房地产企业的进入，带动了楼市整体走高。
二是西安市房地产市场刚性需求强劲。当前西安楼市以刚性需求为主，投机性成分较少，多年来一直平稳增长。我市是房地产二线城市，与一线大城市和同类城市相比西安房价较低还有上涨的空间。随着经济、社会的发展，社会保障制度的完善，居民收入的增加，居民购买力不断增强，对住房的需求也会相应增加。我市房地产业经济税收总体保持着健康稳定的发展态势，前景比较广阔。
三是西安市实施推广应用网络在线发票系统。目前，销售不动产和建筑业税目网络在线发票已在全省地税系统推广应用。初步确立的以网络在线发票为主体，以税控专用发票和定额发票为辅助的发票管理新模式，被总局认定为全国先进、省内首创的重大工作创新项目，也为西安市房地产市场的健康发展提供了强大的税收服务和保障。
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