申银万国证券研究所于11月22日-23日在北京中国大饭店举行“无有之变·申银万国·2012投资中国战略年会”。以下是住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹就“房地产市场趋势分析”的观点摘要。

　　1，目前市场以结构性调整为主，下行趋势明显。预计2011年全国商品住房成交面积增速与去年基本持平，而重点城市仍是负增长。

　　2，调控政策对限购城市影响较大，但对全国影响度减小。

　　3，信贷政策对房地产行业影响更大，房地产开发企业资金状况不一，企业整合加速。

　　4，政策存在优化空间，但不会转向，当前的政策仍以巩固调控成果为主。

　　5，明年市场呈下行趋势，但需关注之后的供应的指标。

　　6，明年房地产开发投资增速将呈较快下降趋势。

　　7，明年地方财政收支压力将明显增大。