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第四季度房地产贷款仍无松动迹象，房地产信托也受到遏制，钱紧仍是大问题
建筑承包商称现在结账时开发商有的开承兑汇票、有的以房抵债
新华网河南频道11月20日讯 大河网-河南商报报道: 想从银行贷款，难；想通过房地产信托机构取得资金，也得到了监管，四季度，开发商的资金难题依然不好解决。
“城门失火，殃及池鱼”，开发商资金紧张，建筑承包商、材料供应商、代理公司等也都成了这个资金链条上的“受害者”。
现状
银行贷款难，房地产信托也受遏制
央行近日公布的10月份信贷数据显示，10月份新增人民币贷款5868亿元，环比增加19.9%，创下4个月来的新高。在楼市折扣战硝烟四起的年末，10月份新增贷款的增加，让很多人想到“四季度银根会放松”的说法，但随后多名银行界人士表示，房地产贷款并无此迹象，第四季度将依旧从紧。
“房地产贷款依旧从紧，央行的新说法是全力支持中小企业、小微企业。虽然有人预期只要银根放松，中小企业或其他非房产行业贷款增加，就有可能流向房地产领域。这也不是完全没有可行性的。”某公司财务经理透露，“不过相比几个亿的房地产贷款，这种500万元额度以下的贷款好比‘杯水车薪’，只能救急，解决不了根本的资金紧张问题。”
而以下数据则从另一个渠道堵塞了房地产的资金来源，近日，中国信托业协会公布的数据显示，今年前三季度房地产信托新增项目总额为3216.67亿元，已超过去年全年总的发行量（去年总发行量为2864亿元）。数据显示，今年7~9月，房地产信托项目新增1139亿元，但环比二季度下降约17%。
其中，9月份新增项目仅282亿元，低于三季度379亿元的月均发行量。据某机构统计数据显示，在统计的42家信托公司9月发行的信托产品中，房地产信托近60亿元，环比下降超50%。
说法
“开发商结款是能拖就拖，从1个月拉长成3个月”
金先生是一个建筑承包商，在郑州市的多家房地产项目工地都有承包工程，“房子不好卖，开发商的日子不好过，我们的日子也不好过，一到该结工程款的时候，开发商的人见了我们都是躲着走，能拖一天是一天。”
“也不说不给，一问就是正在走程序，以前两周、一个月能走完的结款程序，现在至少需要三个月，不给钱，这活还得干，我们只好往里垫钱，越垫越多。”他说，就算是结账，也会给一部分“承兑”汇票，得几个月之后才能拿到现金。
金先生说，一般年底之前，开发商都会给建筑承包商结款，因为承包商面对的是农民工。“农民工的钱，多数开发商不会也不敢长时间拖欠，其实最苦的是材料供应商，本来约定是一个月一结账，现在一走程序就是好几个月，这中间还得继续供货，到年底开发商有了钱，也是先付工人工资，然后才轮到他们。”
不过，他说现在停工的工地还不多，多数都在开着工，就是有些进度会放慢，边干边歇，这就意味着这些承包商、材料供应商得继续往里砸钱。
“听说有资金紧张的开发商用房子顶账”
“听说现在有资金很紧张的开发商会用房子顶账，手中资金充裕的承包商可能愿意低价换得房子，可是现在市场不好，房子也不好变现，还是现金来得实在。”金先生表示。
不仅仅是承包商、材料商方面遇到来自开发商的资金压力，不少房产销售代理公司也开始考虑：开发商拖欠佣金怎么办。
一家房地产代理公司的负责人李先生告诉记者，他们代理的几个项目在佣金支付方面都或多或少出现了问题。“本来一家合作非常好的开发商每个月月初结账，一直非常及时，可是这两个月都是拖到月末才结账。”
他说，更过分的开发商不在少数，他们在郑州市大学路与陇海路交叉口附近代理的项目，因为开发商一直拖欠佣金而解约，可是催了几个月，开发商不仅没有把佣金结清，当初签合同时缴纳的30万元保证金开发商也没有退还。“年底到了，我们也该考虑员工的工资和年终奖励，公司已经考虑出方案应对拖欠款项的开发商。”
应对
建议建立房企问题上报制度，做好防范工作
其实，对于房地产开发商资金紧张可能出现的问题，政府部门早有预期。今年10月18日，在郑州市住房保障和房地产管理局召开的“第三季度运行情况分析”会议上，郑州市住宅和房地产业协会秘书长叶琦曾建议政府健全房地产风险预警机制，监控房企的经营情况，在问题暴露时实施有效的干预。
11月初，郑州市住房保障和房地产管理局又针对房地产企业发出《关于建立“房地产开发企业问题上报制度”的通知》，要求房企上报在开发经营过程中遇到的困难、问题和重大事项，尤其是在各项目行政手续审批中遇到的困难和问题，郑州市房管局将报送郑州市委、市政府首席服务官，协调相关部门和单位限时处理解决。
叶琦表示，作为行业协会，他们只能提醒政府和开发商防范可能存在的风险。“开发企业资金紧张，只能依靠自身解决，不过最近郑州市房管局也一直在开会和约谈房地产开发企业，出台预案和监管措施。”
新闻1+1
郑州开发商资金来源增速持续13个月回落
昨日，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭通过微博爆料说，目前开发商资金处于偏紧区间，且问题逐渐严峻。
杨红旭在微博中问：“当前，开发商到底有多差钱？”
昨日，郑州市统计局投资处给出的数据显示，1~10月，郑州市全市房地产开发企业资金来源838.8亿元，比去年同期增长9.7%，但增速比去年同期、今年1~8月和前三季度已分别回落35.5%、0.2%及7.4%。
郑州市统计局拿房地产开发企业的“资金来源”增速和“完成投资”增速做了一个对比。这个数据对比的意义，好比我们上小学时，老师常常难为我们做的数学题：有一座水塔（开发商的钱袋子），一头水管往里注水（开发商资金来源），一头有个水龙头往外放水（开发商完成的投资），但是注水的速度往往要比放水的速度快，问水塔里多长时间能注满水。
然而对于郑州的开发商来说，数据对比很遗憾，统计局发现，当前（1~10月），郑州市全市房地产开发企业的“资金来源”增速低于“完成投资”增速17.4%。也就是说，注水速度要比放水速度慢17.4%。
而且，这种状况自2010年10月首次出现后，已持续13个月。
据分析，开发商资金来源增速持续回落，主要是因为贷款、定金、预收款、个人按揭贷款下降。 | 
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