皇家御品 于总监 ：这一次楼市的前途未卜，主要是因为国家调控造成的，所以，我想用温总理9月《求是》中对当前宏观经济形势和经济工作论述，来开始我对你这第一个问题的回答，温总理说“目前房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。一要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。二要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。三要强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。
从这段谈话，我们不难看到，中央此次调控的决心，绝不会象2008年那样，在世界经济环境影响下不了了知，反而促进楼市更高强度的报复性反弹。与此同时，我们也看到二、三线城市的楼市未来——“要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨”。
通胀不抑制，房价就不会降。作为CPI主力的农业产品涨价幅度明显，食品价格上涨造成的通胀必然向其他领域蔓延引发全面通胀。这给房价上涨带来较大空间。从土地成本、建筑成本、人工成本，到销售成本等都在涨价，二、三线城市的房价本没有一线城市房价的虚高泡沫，拿沈阳为例，在沈阳8000元只能选择房龄20年以上的城市边缘的二手房，在盘锦这个价格却可入手一套高端别墅产品。除了土地成本沈阳比盘锦高些(但随着三线城市近些年的迅速发展，差距在遂年缩小)，其他从人工、材料、设计等方面，盘锦本土中、低端地产企业因为定位不高，成本还在利润区域内，像【皇家御品】这种有世界影响力的高端项目，在选择合作方上，都会选择一线有影响力的国际化公司或与国外巨头合作，所以往往在制作成本上，由于地域差的原因盘锦又高于沈阳，成本高，价格低，不存在政府要挤压的价格泡沫，所以如果等同于一、二线城市房价政策去降价20%—30%，那么三、四线城市地产商面临的，将是停盘。所以二、三线城市房价将持续上涨，只不过受政策影响上涨的速度，不会如往昔的一、二线城市房价增长的速度快。据沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶预测“总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅和涨速都会放缓。”
而盘锦作为发展中的三线城市，房地产市场从未像一线城市那样暴涨，基于以上原因，我们有理由预测，依据市场发展惯性，未来盘锦的房价不会有大幅全面降价。
而从“重点抓好保障性住房和普通商品房建设”，“ 促进当前和今后一个时期有效住房和普通商品房建设。从这一点，我们不难看出国家此次政策主要为满足大多数百姓对住房的刚性住房需求，要挤压的是中低档房价泡沫。而对于象【皇家御品】这种服务高端的世界级地产产品，属于满足一部分有高端消费需求的人对于品质住宅地产的需要，是没有太大影响的。
结合以上原因，我们有理由相信，盘锦作为三线城市，地产市场绝对不会出现如一线城市大幅度降价、促销的市场动荡。但这几年由于盘锦开发量迅速增涨，各地产商之间的竞争还是会比较激烈的，特别是像洋房、高层等差异性小的房源，一定程度的促销和降价还是会有的。
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