在楼市价格正在转入下行之际，近日出现了一些反对房地产价格下跌或反对大跌的声音。中央财经大学统计学院院长贺铿、财经评论家叶檀等，认为中国房价温和下跌比较好；北师大房地产研究中心主任董藩、信孚研究院研究员童大焕等，认为房价下跌不好。
董藩11月7日在新其浪微博上说：“房价下跌谁高兴谁倒霉？高兴：没房的家庭，约占家庭数的4%~6%；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%。倒霉:占86%的有房家庭（财产缩水） 、地方政府（财政收入下降）、银行（信贷收入下降）、财税部门（难收税费）、产业链上就业者（下岗失业），及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体，你懂的。”
贺铿11月10日在其网易微博中说：“希望房价尽快跌到自己希望的价位我能理解，如果我没有住房，收入又不高，我也会有那样的愿望。但我是研究宏观经济的，经济规律与个人的愿望常常不一致。当前房地产聚集的风险很大，如果爆跌一定会形成严重危机，这不仅是国家的灾难，也是我们大家的灾难，大量失业会接踵而至，因此我希望温和下跌。”
对于这两种观点，笔者十分怀疑。房价温和下跌或不跌，真的很好吗？或许对现在的中国来说，房地产大跌或许才是最佳的选择。
首先分析认为房价不跌不好的观点
其实董藩的说法，排除了农民工城市化和需要改变住房状况的城市居民，大幅减少了房价下跌受惠的人数并相应大幅增加了所谓的受损人数。任志强在其微博中说：“绝大多数中国家庭都有住房。但住房条件差和多代同住的家庭比例超过40%，大量农村有房户家庭分户向城镇转移，新婚家庭分户等形成巨大住房需求。”童大焕按照任志强及统计数据分析，大概有超过一半的人口有住房需求。因此房价下跌，不高兴的人要远比董藩所说的要少、受惠的也远比董藩所说的要多。
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