中小户型日益受青睐本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
不少楼盘销售人员都称，今年下半年之后，所售的楼房中，中小户型楼盘销售情况较好，而大户型或总价高的楼盘销量出现下滑。
目前中小户型，总价50万以下的楼盘广告频频见诸网站及报端。市区某楼盘售楼部负责人告诉记者，他们的项目，推出的房源包括60多平方米至140平方米多种户型。这段时间以来，卖出的户型多是80平方米左右的中小户型，大户型基本上是卖不动了。
由于80后青年群体，平时工作忙，图省事的心理也比较突出，精装房，特别是小户型精装房也十分走俏。
楼市陷入低迷，购房者观望情绪浓厚，使市场库存量居高不下，导致一些楼盘出现“被现房”现象。但很多房企也主动调整了销售及推盘节奏，有意识地迎合市场，增加了现房及准现房的推盘量。一楼盘销售经理告诉记者:由于目前镇江房地产市场，投资型购房者很少，买房的80后青年多是作婚房用途的。若是期房等上个一两年，很多人都等不了。所以我们现在推出的楼盘多是现房及准现房。而投资型购房者不同，他们要的是房价的升值，本身手头有一套甚至多套物业，现房、期房对他们来说无关紧要。
“以前我们的售楼人员，接待顾客的时候，往往先问客户是自住还是投资，现在几乎用不着问了，多是买来自住的。既然是自住的，谁不想买个“现房实景”啊！“这位销售经理补充道。
可供租赁房屋增加 租金下滑
一些中介从业人员告诉记者:由于二手房市场同样陷入低迷，而业主对于前期放出的二手房并不急于脱手，被迫选择转售为租。目前市场上可供出租的房源明显增多，而镇江外来人口不多，对租房需求并不大，供需失衡导致房屋租金下滑。
从各部委密集喊话看，房产税离房地产市场应该说是渐行渐近了。若果真出台，无疑会增加房屋所有人的持有成本，持有物业越多，课税额就会越高，成为一个沉重的负担。会迫使一些投资、投机型购房者将手头物业用于出租，届时房屋租金将可能进一步下滑，这对外来人群而言无疑是一个福音。当然也有利于减少住房空置，使住房资源得到优化配置。
从前述几个征象观察，我们不难发现，镇江房地产市场已经向居住属性强势回归。但是可以肯定的是，投资性购房不可能从市场上完全消失，其需求只是暂时被压制。毕竟房地产从长期看具保值、增值的作用。而投资性需求一定程度的存在，对住房市场反而是一个有益的补充。正如全国人大财经委副主任委员吴晓灵在十一届全国人大常委会第二十三次会议分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告时所指出的那样:调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。“没有多余的投资房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。”
显然，把投资性需求完全挤出市场是不可能的也无必要，就好像有时候无法将自住与投资严格区分是一样的。
事实上，本轮调控呈现出明显的“有保有压”、“双轮驱动”的特点，一方面加大力度调控房地产市场，稳定房价；另一方面又加大保障房建设力度。在将住房的使用功能体现得更充分，让房地产市场回归本来面貌之后，短期调控政策必然会退出。
房价大起大落，也并非调控题中之义。当镇江房地产真正回归到其消费的本性时，镇江房地产市场也将迎来健康、可持续发展。(聂伟)
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