北京房协发布10月北京房地产数据：10月份新建普通住房成交均价14083元，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元、17100元，环比降8.5%2.5%，降价换量格局已形成。
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链家地产首席分析师张月认为，10月新建商品住宅均价环比8.5%的降幅在最近3个月来看，明显属于高水平，房价加速下滑的趋势开始体现。相比近期一些二三线城市通过限价等方式临时抱佛脚，今年北京房价稳中有降的调控目标实现已无需置疑。虽然保障房大量入市起到了拉动普通住房房价结构性下降，但商品住宅的实质下调也将越发明显。
房协数据显示，10月有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣较以前增加2-17个百分点。
根据链家地产市场研究部统计，10月全市新增项目共31个，老项目新开项目共20个。开盘价格较前一期下降的项目占比59%。
张月认为，在实际的成交当中，降价项目占比仅有12%，虽不算多，但降价项目的个数和降幅都有一定的增长。低开的老项目后期也在增加。作为传统的销售旺季，10月份房企销售意愿较大，供应量连续两月超过8000套使房企竞争快速加剧，同时房企又承担着年底资金周转、业绩目标达成的巨大压力，临近年关降价意愿最为强烈。
根据链家地产市场研究部统计，11月上旬，商品住宅网签套数为1555套，较10月后十天下降38%。购房者的深度观望在调控决不放松、价格继续下降的预期下难以改变，价格未降的项目已失去销售先机。同时，多次小幅降价与一步到位来相比，显然是一步到位的降价方式更能刺激到消费者的购房意愿。例如京贸国际城，价格下降5000后，夺得10月新盘的销售亚军，并且近期降价潮从波及全国多个地区，龙湖、万科也均参与其中，房企降价举动更加大胆。因此，目前降价幅度较小、或者是价格仍未下调的项目，一旦库存积压到一定程度、或者是企业资金急需周转时，一步到位的降价方式将逐渐增多。
二手房城区价格下降弥补新房，全市房价呈普降趋势
房协数据显示，二手房价格已经连续4个月下降。根据链家地产市场研究部统计，城区二手房价格也出现了比较明显的降价。10月城区价格为26418元，环比下降3.4%，相比8月，各城区的价格下降幅度都在5%以上。郊区更是出现了第二轮的下降。
张月认为，从价格的变化规律来看，通常都是新房带动二手房下降、郊区带动城区下降。而后出现郊区的二次下降。调控以来，房价的首轮下降基本已经实现。但新房降价主要存在与郊区，例如通州、大兴、房山等。城区四环内的新房价格仍然十分坚挺，老项目新开的开盘价格多数还在上涨。但二手房市场上，降价已经由郊区延伸到城区，并且未来仍有下降可能。同时郊区开始了二轮下降。从整体上看，全市房价已经呈现普降趋势。另外，郊区二手房的持续下降也将给新房市场持续施压。根据链家地产市场研究部统计，目前新房库存已经超过12万套，其中郊区库存大约7.3万套，刚需客户比较容易被二手房分流。郊区新房面临的降价压力会大。
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