期盼戳破房地产泡沫时代的来临

据联合早报报道，一向对中国房地产市场持批判态度的经济分析师谢国忠11日宣告房市盛宴已然完结。 他在一场财经论坛上指出：房地产泡沫“是爆了”，而且这是中国经济的大好事，2012年中国的经济重组将从房地产市场调整开始。他预言并指出，未来半年 内，许多中国房地产企业将倒闭，这期间许多人会呼吁政府救市，他坚决反对政府出手拯救开发商与相关企业，反之一定要咬牙渡过难关。

谢国忠作为资深经济分析 师，是中港台地区的著名经济专家兼专栏作者。由于他看问题的角度多从国情出发，并充分考虑历史、文化及传统因素在影响经济结果时所发挥的作用，对形势和趋 势的判断在多数情况下准确，比如：亚洲金融危机、香港回归后房地产泡沫的破灭、中国20世纪末通货紧缩……

我国房价起落是一个牵动无数购房者神经的敏感话题。过去十多年来，中国房地产市场走过了一段“只涨不跌”的神话岁月。进入本世纪以后，政府多次表明要抑制房价涨势，但是在2009年中国应对全球金融危机期引发的信贷热潮中，又有很大一部分资金流入房地产领域，刺激房新一轮价格腾涨。

然而，在政府下决心挤压房价泡沫，尤其在“限购令”的作用下，让部分扛不住的开发商开始选择降价促销。上海、杭州、北京等地不仅出现退房潮，还出现老业主因本区房价下降而找开发商补差价，甚至怒砸售楼处等“维权”事件。有关数据显示，今年一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数量逐渐增多；南京市10月份新增期房退房53套，创出最近几个月来的新高；位于北京市通州区的京贸国际城房价由去年最高时每平方米2.5万多元，跌回近期的每平方米1.4万多元。

不仅北京、上海、广州等一线城市房价下迭，如：上海一个发售中的新楼盘突然降价30%。连二线城市的西部直辖市重庆， 房价已经进入下跌周期，有的开发商暗中降价幅度已经迫近20%，主流开发商的开盘价也有降价15%的。只不过有的是想降而不敢降，怕引发前期业主的反弹。 有人预测这轮房价的下跌周期会持续到2013年下半年。事实上，作为二线城市的重庆，本身房价相对较低，与周边省会城市相比都还存在明显的房价差距；随着 重庆经济的飞速发展、治安环境的明显改善、生态环境的显著提升和“两江新区”的建立等优势，外商、国内其他省市的商人入住重庆只会增来越多。重庆在此等条件下，房价都下降到20%，甚至还有下降的空间，其他省市的城市难道房价“泡沫”还不破灭？

虽然，房价回到暴利时代的可能性不大，但开发商与消费者的价格博弈还会继续，并到了紧要关头。按谢国忠的话来说，接下来要求政府救市的声音将更为响亮，但他们都是醉翁之意不在酒。“他会说要救失业，救老百姓，其实不是的，他说救市是为了把土地、房地产再炒起来，是救自己。”

近期，全国人大财经委副主任委员吴晓灵说， 长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。鼓励富人长期持有房产，并将房产投入租赁市场，解决租房市场房源的问题。“没有 多余的投资房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。”针对吴晓灵的说法，多家媒体日前发表文章，强调调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努 力都前功尽弃。

笔者认为，房产降价受到 损失的不是一般意义上的民众，而是拥有多套房产的炒房者、开发商、依靠土地财政的地方政府。在房地产宏观调控进入关键时期，如果陷入降价叫停、“维权”、 等怪圈，调控政策很可能毁于一旦，百姓的期待很可能最终落空，楼市走向很可能出现变数。因此，应摒弃“杂音”的干扰，坚持调控政策的稳定性和连续性，引导 房地产市场走上健康稳定发展道路，才是公众期盼的。那些来要求政府‘救市’的声音，是少数既得利益者之喉舌，是房地产商的帮凶和代言人！除此之外，房价降与不降，降多少，不是开发商和炒房者所能决定的，而是由各地政府来决定。不少地方政府是以土地财政作支撑的，房价的下降，土地价格自然下降，对一些地方政府的财政收入影响极大，这要看地方政府的态度了，是为民呢？或是为自己小团体？

还应看到，虽然部分楼盘促销降价，但整体房价水平依然很高，目前房价的宏观数据仍然是稳定状态。就 整体而言，楼盘降价幅度，远远没有达到普通人家所能接受的。我国普通人群低收入与高房价的严重失衡，导致城市一套普通住房基本上是普通人家两代人的积蓄。 如此的高房价再不降天理何在？就目前而论，不是去“救市”，而是促使房产价格快降和特降，应该降到普通人家能够接受的期望值，最起码要降到两代人不成为“房奴”的水平。

从“抑制房价过快上涨”到“楼市调控政策不松动”是国家房价调控政策的重大转变，事关民生、社会和谐稳定，更关乎政府能否取信于民的问题。近日，政府高层关于楼市调控“绝不可有丝毫动摇”的明确表态，让冰冷的楼市价格雪上加霜。这一信号的发出，打破了房地产商、炒房者从新回到房价暴利时代的幻想。虽然，最终能否终结房地产开发的暴利时代，现在下结论为时尚早，只能拭目以待。但是，在国家高层的力挺下，从新回到房价暴利时代既不可能，也不现实，城市楼盘降价的大趋势已成必然，那些房地产开发商和炒房者是应该丢掉幻想的时候了。我们只能期盼，政府取切实取信于民，彻底戳破房地产“泡沫”时代的早日来临！