房地产市场出现量价齐跌 政策放松可能性不大

长城网11月11日讯(季然)中国指数研究院今日发布了《2011年1―10月全国房地产开发经营数据解读》。从中可以看出，1-10月，全国商品房市场销售面积和销售额的同比增速均有所放缓，10月更出现单月销售面积环比同比齐跌的现象。专家分析货币政策从紧取向、房地产调控不放松仍是近期房地产业走向。

　　需求：1-10月各销售指标同比增速继续放缓，单月销售面积同比环比齐跌

　　据统计，1-10月，全国商品房累计销售面积为8.0亿平方米，同比增长10.0%，增速与1-9月相比下降了2.9个百分点，比去年全年下降0.9个百分点。10月全国商品房销售面积为8364万平方米，环比下降26.9%，亦低于去年全年月平均销售水平（8700万平方米）；同比下降9.4%，是自今年4月以来的首次单月同比下降（4月同比下降11.7%）。

　　价格：全国住宅销售均价连续四月下降，百城住宅均价连续两月环比下跌

　　1-10月，全国商品房和住宅销售均价分别为5502元/平方米和5131元/平方米，均较1-9月销售均价下降0.2%，比去年同期分别上涨7.7%和6.7%，增速继续放缓。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌，与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　供应：1-10月各供应指标增速放缓，单月新开工低位增长，住宅新开工首降

　　统计数据显示，1-10月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资5万亿元，同比增长31.1%；房屋新开工面积达16亿平方米，同比增长21.7%；施工面积为47.5亿平方米，同比增长28.4%。10月当月，开发投资额同比增长25%；商品房新开工面积同比增长1.5%；住宅新开工面积同比下降1.3%，是自去年11月以来的首次下降。

　　资金来源：开发企业资金来源同比增速放缓，其他资金占比有所上升

　　1-10月，房地产开发企业本年资金来源共计6.8万亿元，同比增长20.2%，增速较1-9月下降2.5个百分点。除个人按揭贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。国内贷款和利用外资占比均略有下降，自筹资金占比不变，其他资金来源占比略有上升。

　　量价齐跌势头显现 政策放松可能性不大

　　据相关专家分析，1-10月，全国商品房市场销售面积和销售额的同比增速均有所放缓，10月更出现单月销售面积环比同比齐跌的现象。从“百城价格指数”来看，10月100个城市房价平均同比涨幅继续缩小，均价连续第二个月出现环比下跌。值得注意的是，中国指数研究院重点监测的城市，10月新房和二手房的成交量都明显低于去年，降幅在40%左右。开发商为了应对信贷紧缩以及限购所带来的资金链断裂的风险，减少拿地并加速推盘。另一方面，总体来看，在经济增速仍在较高水平、通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策从紧取向、房地产调控不放松仍是近期房地产业不得不面临的问题。来源人民网)