房价拐点是否真的来临？现在是否是百姓买房的好时机？
昨日，本报记者独家专访了来沈参加BMW中经智库全国行的经济学博士、中央电视台财经频道评论员马光远。他对问题给出了自己的看法。
楼市半年内会出现全国性降价潮
房地产调控已经进行了将近两年的时间，特别是今年下半年以来，全国商品住宅市场低迷，降价潮开始向各地蔓延。
“可以很明确地讲，房价拐点已经到了。”马光远在谈到房地产走势的时候，对“拐点说”表示确定，“如果调控政策不变的话，未来几个月房子肯定是降价的趋势，这是毫无疑问的。”
在谈到未来房价的走势时，马光远认为目前并不明朗，但是到明年上半年将会有很清晰的下降趋势。“一线城市房价松动后，应该很快就会向二三线城市传导，应该在半年的时间内，我们会看到一个全国性的降价大潮到来。”
但马光远同时表示，房价的走向也将取决于调控的松紧，只有政策坚持不松动，房价才会真正回归。
房地产调控政策必须坚决
温家宝总理在近期频繁提出，房地产调控政策不松动，调控要坚决。“这表明宏观决策层也面对着相当大的压力。”马光远介绍，目前房地产调控已经进入深层博弈时期，“现在到了最紧张的时刻，实质性降价一旦开始的话，将影响到各方的利益，要防止一些地方政府、银行和开发商对调控政策的破坏。”
“如果政策放松的话，可能会前功尽弃。现在的政策只能向前走，不能向后退。”马光远表示。
此前，马光远曾提出，限购之所以能坚持，就在于出台这个政策时，根本没有想到它的杀伤力这么大。它的杀伤力不是指它对房价的调控作用，而是一旦取消之后副作用很大，因为所有人都知道，只要取消，房价必然会大幅反弹，所以不敢拿掉。
但马光远表示，虽然当前的限购政策无法在短时间内取消，但“我们可以去解决一些问题，包括房地产整个下降以后引发的经济增长问题，可以做预案，政策的动作空间比以前要大”。
调控房价需改革土地财政
马光远认为，在国家调控房地产业、收紧货币的情况下，中国经济仍然保持着9.4%的高速度增长，与身陷主权债务危机、经济增长停滞的欧洲和增速下滑的美国相比，中国的经济仍旧充满活力。对于中国经济来说，当下保持健康合理发展比速度更重要。
马光远表示，土地财政改革是调控房地产业的途径之一，根据国家公布的官方数据，“目前地方债务已经达到了10.4万亿”，政府往往通过出卖土地获得财政收入以偿还债务，而这一现象有待改变。
“未来中国的经济不会出现问题。”马光远对宏观形势很有信心，但是他又话锋一转，“我们的经济改革停滞了”。马光远认为，通货膨胀和房地产价格过高，使得政府出台紧缩的货币政策进行调控，信贷紧缩不可避免影响到了中小企业的资金链周转，中小企业的经营发展受到严重影响。马光远认为，经过了33年的改革开放，中国面临着一个全新的发展阶段，新的改革道路有待摸索。
物价拐点已经到来
相对于房价拐点的到来，马光远认为，物价的拐点也已经初现端倪。“如果不出现大的变化的话，物价的拐点现在就已经到来了。”
马光远说：“目前为止，物价调控最危险的时候已经过去了。”但同时，他也表示：“不排除明年会出现反弹的可能，但整体形势已经不错了。通胀对企业的影响很大，如果物价下降的话，企业的压力就会减小。整体对企业、对百姓生活都是一件好事儿。”
本报记者张瀚孟畅
中小企业融资遇“硬件”瓶颈
昨日，辽宁中小企业厅副厅长陈铁城在会上称，中小企业尤其是小微企业融资困难，一个原因是缺少融资“硬件”。
陈铁城表示，现阶段的银行经营服务制度，让银行在洽谈贷款时有“房产“、”地产“这两项硬指标。但是省内的中小企业大多数是微小企业，这些微小企业根本没房没地，难以用“硬件”融资。
本报记者张瀚孟畅
中央电视台财经频道评论员马光远
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