新华网珠海１１月８日电 【解说】１１月伊始，广东珠海推出房地产限购、限价的“双限令”，成为全国首个采取“双限”的城市。记者近日在珠海调查发现，“双限令”出台以后，引发了珠海房地产市场的新一轮观望，开发商降价出货的压力进一步增大。但是由于政策出台前，有的开发商已经做好了相关准备，一定程度上有助于开发商消解政策压力。业内人士认为，“双限令”落地意味着国家房地产调控政策还将持续发力。
１１月１日，珠海市住房与城乡规划建设局发布《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），规定自２０１１年１１月１日起，珠海市户籍居民家庭、可提供购房之日起算的前２年在珠海市累计缴纳１年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非珠海市户籍居民家庭，在香洲区主城区内只能新购１套商品住房；不能提供购房之日起算的前２年在珠海市累计缴纳１年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
《通知》同时规定了“限价”政策，自２０１１年１１月１日起，开发商报备项目的住房平均价格超过珠海市２０１１年度房价控制目标（１１２８５元／平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
珠海市多位房企负责人表示，虽然年初就得到了珠海可能限购的消息，但是珠海一夜之间实行“双限”，还是感觉很突然。
【同期】珠海市某房地产企业负责人 刘楠
对我们来说很突然，这个双限的具体政策。其实从年初国家大政策出来之后我们就一直在做准备，但是这个政策突然之间一夜出现，对我们来讲，还是感觉有点突然。
【同期】金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理 杨峻
我们一般的毛坯房能卖到一万一、一万二左右，带上三千、五千的装修，可能售价是一万六七。但是，如果让我现在已经做好的楼盘直接去硬着陆（满足“双限”中规定的１１２８５元／平方米建筑面积的预售价格），影响就非常大了。我们现在也是在想一些办法来响应政府的决策，能够积极地做一些平稳的过渡。
【解说】自台州首发限购令后，新一轮二三线城市限购进入一段时间沉寂，后续政策发布城市，如丹东、韶关等均以限价为主，佛山还出台过昙花一现的限购“松绑令”，市场各方面对于限购政策是否还会持续进行的猜疑性增加。
珠海市住房与城乡规划建设局相关负责人在接受记者采访时表示，尽管房地产对政府财政的影响很大，但还是要坚定执行国家的宏观调控政策，“双限”的短期目标就是完成今年的房价控制目标。
【同期】珠海市住房与城乡规划建设局副局长 陈少翔
从长期来看，采取行政手段来调节市场是一个阶段性的政策，我们总的方向就是跟着国家调控政策的方向结合我们珠海的实际，我们掌握好调控的节奏、力度。因为今年国家对我们调控的目标非常明确，到明年政策怎么样确定，我们还是要根据国家、省的相关要求来最后具体的确定。
【解说】业内人士分析认为，从出台时机来看，往年１１月、１２月份珠海的房地产成交都会迎来一波高峰，此时调控政策的出台着力点更加准确，对楼市的作用效果也将更显著。此外，珠海今年房价上涨较快，如果再不采取限购、限价措施，全年涨幅不超过１１％的调控目标就难以实现。
陈少翔表示，此次楼市“双限令”的目标之一是要解决当前珠海房地产市场出现的结构性失衡。香洲区是价格较高的楼盘集中的区域，其每平方米成交均价超过１万多元，比西部地区要高出近一倍，这是价格上的失衡；从８月、９月的成交量来看，香洲主城区的住房成交量占到了珠海全市的７０％以上，这是成交量上的失衡。
【同期】珠海市住房与城乡规划建设局副局长 陈少翔
从目前城市发展的规划和发展的战略来讲，西部地区是我们重点推动的地区，工业化推进速度比较快，但是城市化、城镇化还没跟上来，西部地区的基础设施相对来说还比较落后。从这个一个城市发展的结构、规划和战略来说，就是要大力发展西部地区。如果说这个政策客观上带来一些（购房需求）往西部地区流动的现象，这在客观上也能促进西部地区城市化的进程，促进东西部地区的协调发展，我们政府也是可以看到的。
【解说】面对严厉的“限令”，记者了解到开发商们也已经提前做好了一些应对准备。部分地产商表示，由于早已经获得限购的“风声”，从年初开始就调整了营销策略，不再追求单个楼盘的高利润，而是适当在单个楼盘上让利，采取更多的打折优惠政策，加快资金回笼，进行下一步开发。
专家认为，临近年底，很多城市都将面临房价调控目标是否达成的压力，随着调控政策的持续从严，一些楼盘的促销项目会越来越多，或将带来大面积打折降价，为房价快速、合理回落再添加一道“催化剂”。
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