新浪乐居讯 (编辑 毕丹)10月22日，从数百名老业主在上海嘉定郦城售楼处聚集开始，一场楼市降价的多米诺骨牌就被正式开启了，房价“拐点”的迹象显现。由此，业内人士普遍认为，房价下跌已经是不可回避的趋势。长春作为国内的三线城市来说，受到的冲击还是比较小的。但是，购房者的观望情绪确是越来越浓重了。
推迟购房客户有所上升
借着秋交会的余温，长春开发商纷纷抓紧时间低价亮相，同时还伴有各种优惠活动，以吸引更多的购房者。但是银行加息和提高首套房贷利率，却在无形中提高了购房者首次置业的门槛，使得首次购房者采取了观望的态度，推迟了购房计划，从而进入短暂的观望期。正在举棋不定的时候，上海的降价潮又给长春的购房者带来了新一轮的冲击。不过一线城市的降价潮对长春的房价的影响并不显著。从而短期内看待房价的变化，再做购房决定的客户本季度有所增加。得观望情绪更加浓厚。不过从CRIC的数据显示，大部分推迟购房计划的客户选择推迟的时间并不长。在08年长春房地产市场严重的低迷情况下，长春的房价也未出现大幅下降。今年在市场表现良好的情况下，长春的房价也不会出现大降的局面。
长春房产市场总体健康或现小幅波动
吉林出版集团社科图书公司项目经理尹磊表示：不可否认，上海的这次降价潮无疑会像热带雨林里的蝴蝶效应一样，牵一发而动全身。这种降价潮会逐渐的席卷全国，但是效应各地会有很大的不同。不能单纯的说 房价降不降，特别是针对长春来说。长春的房地产市场本身就很以刚需为主的，虽说稍有泡沫，但一直以来可以说还是健康的。而现在这种从一线城市刮来的降价潮，究其原因主要是房地产市场经过快速、规模化发展后整个市场进入成熟期的一种表现，这种成熟期的调整就是向平稳健康发展的必经步骤。这个影响是和泡沫大小成正比的，所以对长春的影响相对会小很多，而且经过前段时间市场自身的调整，长春市场的泡沫已经压缩了很大一部分，所以不会有太大的影响。当然，这种降价潮必然会让购房者增加观望的心理程度。总的来说，长春房价应该是小幅波动。
业内：中小 户型房价不会下降
中国房产信息集团长春分公司首席分析师赵新宇表示：政策打压和银行放贷政策的缩紧，使得近阶段各开发商加推新品较为谨慎，市场观望情绪浓厚；从购房者角度来看，一线城市房价回落，使得多数长春购房者心理预判未来楼市将会降价，加之银行贷款门槛不断提高，使得观望情绪逐渐加重。
长春楼市一直以来处于合理健康的发展态势。随着调控进一步深入，限购限贷以及近阶段个人首套房贷款利率上调5%-20%，长春市甚至有个别股份制商业银行上调50%，这都加重了首次置业者刚需客户的买房负担，也使得近阶段长春市商品住宅成交90-120平改善型住宅成交比例首次超过60平的刚需住宅。如果国家持续的调控政策延续到明年，预计楼市在第四季度和明年第一季度会有部分松动。
大量的团购房涌入市场及去年土地市场的井喷，导致今年首次开盘项目的众多，供应量持续加大。因此，在年末中小开发商或许会受到资金链的压力、年底销售任务以及回款的影响而会采取降价，但所针对的户型应该不会很理想，而且近阶段所谓的折扣，即1万20万、1抵10万等等主要还是特定指定大户型为主，可见开发商并没有真正的主动降价，即便是降价，也不会针对中小户型。第四季度月度成交均价应该会维持在6500左右，不会第三次破七。从区域及楼盘也可以看出，城区中心地段、高端楼盘、已经开盘或有现房出售的楼盘价格并没有明显松动，部分地段价格甚至仍在上涨。
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