新浪商业地产（编辑 何凯）8日，是中国传统的节气“立冬”，随着一阵紧似一阵的寒意，房地产业也迎来了最难熬的“冬天”。降价潮疯狂刺激着国人敏感的神经，时不时的就有开发商资金断裂的新闻传来。开发商在严峻的调控形势下，该如何巧妙降价？住宅转商业地产，又该如何迎来商业地产的完胜？找寻地产行业的灵丹妙药，电商不失为一剂良方。
政策深入 砸售楼部成健身运动
说起眼下楼市最火热的事件，莫过于“退房砸楼”了。为了回笼资金，上海、深圳、杭州等地的房地产企业终于开始对房价“下狠手”了，“退房砸售楼部”也随之而来。自从十月中旬开始，国内多个城市出现了“业主打砸售楼部”的现象。10月22、23日两天，位于上海浦东的中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龙湖郦城三大新盘不约而同地出现购房者围攻开发商售楼部的场面。而“打砸”的原因就是“不满楼盘大幅降价。”
业内人士认为，这类事件预示着楼市调控已进入深水区，各方博弈更加激烈。在住宅市场低迷的情况下，开发商转战商业地产几率加大。
房地产立冬 开发商面临三大危机
房地产行业的低迷，转战商业地产也并非易事。商业地产面临的三个挑战在哪里？亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜11月4日在微博表示，商业地产的三个挑战将关系到其未来的发展。
王永胜称：“一线的品牌服装商家评价当前的商业项目，只有10%的商业项目能够列入他们考虑的对象，这说明几个问题：一是城市商业网点规划不合理；二是商业项目前期定位有问题，不了解市场，不了解商家网点布局；三是一窝蜂上马的商业项目，出现了严重的同质化竞争！”
而实际上，商业地产还面临种种问题。项目前期往往面临规划失当、过量开发、定价不准、推广策略不当等问题。到商业项目建成，又面临招商套路单一、人手不足、信息平台缺失、传播渠道狭窄等等问题。
如何从规划设计开始，解决定位难题？如何确定目标消费群，解决商圈内的差异化营销？如何利用专家顾问团队，达到项目最大程度的推广？如何租金定价，“放水养鱼”，达到主力店和其他业态的完善补充，做好养商的过程？
商业地产只有完美解决上述命题，才能真正度过转型期的难关。
电商成调控时代售楼趋势
为了完美解决开发商降价激怒老业主的问题，缓解老业主的矛盾，一种新型的销售模式正悄然兴起。开发商纷纷开始了网络售房，房地产电商时代逐渐来临。
当今的房地产已经不再需要简单的代理，需要的是资源和渠道的整合，需要的是全面的解决方案，但实质“还是卖房子”。
这场信息化革命带来了商业模式的改变。而房地产这一传统行业，经过将近200多年的发展之后，也将产生新的变革，互联网与房地产相结合，电子商务便成为其中一项可能。
提供了团购、秒杀、竞拍，卖刚需房“小户型”、“特价秒杀房”，还有价格不菲“量身定制”的豪宅和别墅。EJU电商平台完成了从传统销售模式到如今电子商务平台的成功试水，房地产销售网络化开始转变成为一种未来趋势。
O2O成为招商法宝
在电商迅猛发展的基础上，新浪商业地产招商中心招商O2O整合解决方案(即Online 2 Offline模式，又名线上对线下模式。Online 2 Offline模式采取线上、线中、线下相结合的全新运作模式。)立志解决商业地产招商难和找商难的核心难题。O2O整合解决方案借鉴相亲平台的模式，用一个项目对多个品牌商家，或多个项目对应多个品牌商家的方式，让项目和品牌商家达到有效沟通。并且在整个商业项目的运营工程中，从前期拿地、定位规划到后期运营，都有商业地产的专家团队进行参与。
“招商这件事情要先做好。因为招商这个事情是对于每个项目来说都是必须的，也是未来商业地产能否成功的一个重中之重。再加上这几年大家可能如果注意到会发现这种商家的连锁品牌雨后春笋一样，随着中国内需这块的加强，各种各样的品牌非常非常的多，而且随着资本进入到各种各样的商家之后，大家在传统范围内开连锁，搞加盟，这种需求也越来越大。我们做的就是一个强大的信息平台，一个中间的桥梁和撮合者，一个完全市场化的平台。”丁祖昱如是说。
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