最近，在全国人大对城镇保障性住房建设和管理的询问会，吴晓灵认为，政府长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。而住建部部长姜伟新则认为，楼市限购政策是行政手段，是不得已而采取的办法。如果城镇个人住房信息系统建立，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。由此引发，国内房地产的市场与计划之论争的讨论风起云涌。
也就是说，对当前国内的房地产市场，有人认为是政府干预多(比如出台城市购买住房限购令和限价令)，市场法则少了。如果这些房地产政策不改变，不仅与市场经济法则相悖，而且是中国房地产市场的一种倒退。因此，政府对市场管理，更多的要采取市场化的原则，取消城市住房限购令。也有人认为，当前房地产宏观调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努力都前功尽弃，所以城市住房限购令不可取消。
其实，对于当前国内房地产的计划与市场之争论，多数人不知道国内房地产市场实际情况，也没有把这种讨论建立当前国内房地产市场现实的基础上，或前提条件不明确。如果当前国内房地产的计划与市场的争论不能够建立在现实的基础与条件上，不了解当前国内房地产市场的实际情况，那么这种争论可能是无源之水、无本之木。
可以说，当前国内房地产市场不仅不是一个成熟的市场(相差很远)，而且是把计划经济与市场经济弊的方面发挥得淋漓尽致。正因为有这样的发挥，才能够生成世界历史上最大的房地产泡沫、才能够让这个市场暴利持续盛行、才能够让这个市场成为少数人短期内掠夺绝大多数人财富的工具或让这个市场成为个人财富的转移机制。
因为，当前国内房地产市场最大特征就是住房市场要素的非市场化及住房产品的市场化。所谓的住房市场要素的非市场化就是土地、资金、劳动力、城市规划等方面的不是经过市场的方式进行，而且是通过非市场的方式进行。比如，土地，在土地公有制的情况下，2004年7月以前的土地交易基本上是通过政府与房地产开发商台下的协议来完成。在2004年7月之后尽管土地是通过所谓拍卖方式进行，但这其中土地拍卖规则都是地方政府设定下进行的。所以绝大多数土地的交易同样没有通过有效的市场机制来完成。由于土地的交易不能够在有效的市场方式下进行，这就使得不能够通过管制的方式让土地上的住房来改善绝大多数人的住房福利条件。
同时，房地产是资金密集型产业，房地产信贷政策决定该市场能否繁荣关键。在中国金融市场严格的管制下，政府的不少信贷政策通过对资金的价格管制与数量管制，把社会稀缺的资金以低成本的方式流入房地产开发商及住房投机炒作者手中。比如说，近十年来的住房信贷政策，由于不是把住房的民生问题放在第一位，而是把住房市场作为经济增长的工具，从而用过度优惠的信贷政策(低利率高杠杆)鼓励住房投机炒作涌入，从而把全国各城市房价极力推高。这样，房地产市场繁荣了、各地方的GDP上去了、土地财政增长了、地方政府的业绩好了。但是这种繁荣是建立在政府对利率与信贷管制基础上，是建立在管制利率对存款人财富转移或掠夺的基础上。对于劳动力的户藉管制、城市规划垄断等要素的情况也是如此。可见，国内房地产市场的要素基本上不是通过价格机制来运作，而更多的是通过政府权力的方式来交易(这也是当前国内贪污腐败盛行的环境与基础)。
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