现房、准现房扎堆涌现
调控持续施压下，镇江楼市正在发生着诸多微妙变化，不少购房者近期敏感地发现，眼下镇江市场上以现房销售形式出现的项目越来越多了。有关现房、准现房的促销广告开始频频见诸各媒体，“即买即入住”成最吸引人的卖点。一位市民向记者展示他近期收到的商品房促销短信，记者特意数了一下，有关现房、准现房的占了近四成。据记者了解的情况，即便是准现房，交付时间也很短，多是两三个月就可交付，最长的也不过四五个月。
近半年来，镇江房地产成交量出现较大幅度下滑，直接导致存量房激增。据镇江市商品房网上销售管理系统显示截止10月27日我市在售的2411个楼盘，可售数量高达61000多套。经历起落的镇江楼市，大部分购房者对市场更加理性化，观望情绪浓厚，不会轻易下手。
当以上问题同时作用于市场，现房销售模式的出现已成为必然。目前，现房销售模式的大规模涌现，是房企被动的无奈之举。某种意义上说某些房企是“被现房”的。沦为“被现房”，自然是当前的市场形势所致，确实反映出当前楼市较为低迷的现状。
如果现房销售增多，相信购房者绝对是热烈欢迎的，价格合适的现房可遇而不可求。并且现房销售模式对购房者来说风险可以降到较低程度。
一位于前几天购房、即将结婚的市民对记者说：“我的婚期定在明年五一，虽说现在银行放贷时间会较长，但估计春节前放款问题不大，春节后开始装修，时间刚刚好。”
的确，现在各开发商推出的现房比较多，对那些即将结婚，但又苦于房子不能在结婚前交付的人来说，买现房无疑是最好的选择。
但也需提醒购房人士：如果是一幢楼中仅剩的几套现房，有可能存质量缺陷，不能一味贪图便宜及省事，需谨慎购买。
期房价格优惠不少 可交房遥遥无期
楼市不景气已成为共识，不少楼盘因资金压力所迫，推出各种各样的促销手段。但不少购房者发现，一些楼盘的交房时间越来越长。
市民刘先生看中丁卯某精装楼盘，交房时间却要拖到2013年的年底。“不就是栋19层的高楼，现在主体工程都完成三分之二了，还至于盖这么长时间吗？价格上虽然优惠了不少，但时间成本耗不起”刘先生非常不满。
记者调查发现，现房镇江楼市都在大打促销牌，比之以前，价格上确实优惠了不少。一些新开楼盘干脆低开入市，但不少期房，交房时间都需等到2012-2013年才能交付。据一些业内人士透露，交房晚与当前的淡市有关，交易量萎缩，势必影响资金回笼，一些房企担心中途资金跟不上影响交房，因此不得不将交房时间挪后以降低违约风险。
交房时间是否可以无限期延长呢？主管部门是否有相关规定进行制约？为此记者咨询了有关对口部门。其工作人员告诉记者：这方面目前还没有具体规定，以合同约定的时间为准。只要购房者认可，开发商即便是10年后交房也行。
对于投资型购房者来说，看中的是物业的升值潜力，迟些交房对他们来说影响不是很大。但是购买期房，还是应优选品牌及实力过硬的开发商。一些中小开发商，推出的期房，其交付的时间越长，暗含的风险愈大，若资金链出现问题，甚至存在“烂尾”风险。
对于首次置业及改善性质的自住型购房者，在现房、准现房扎堆涌现的当下，还是建议首选此类物业。(聂伟)
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