毋容避讳，聊城房地产市场已经显露疲态。
金九月在万众瞩目中以东昌丽都一期面世热闹开场，继而荣盛双盘联动、当代•国际广场一期入市为聊城楼市制造了几股小高潮，除此之外便没有什么惊喜。伴随着国庆长假，十月如约而至，但是购房者却没有了往年的热情。
一直畅销不衰的聊城楼市如今切实的感到了市场的凉意，随着宏观调控的继续推进，聊城房地产市场才真正进入严肃的深度调整阶段。这时候购房者观望更加坚定了，他们在等待，看开发企业会不会以价换量；开发企业也意识到这次调控不再是无关痛痒，他们在思索，甚至担心还能不能够以价换量。
聊城楼市究竟会走向何方？宏观调控政策面前开发企业又作何打算？购房者亟待有人能拨云见日，给出答案。
请看聊城房产网《楼市走向何方——聊城业内谈房论市系列》之四《观点：中国房地产缺乏行业自律致有今日之祸》。
观点：中国房地产缺乏行业自律致有今日之祸
房地产暴利，房地产利益链之宽之广可谓众人皆知。然而，纵观中国房地产业的发展状况，可以用缺乏行业自律、无序疯长来概括。而今整个行业遭受“修剪”，实不足为奇。
中国特色的社会主义市场经济与西方所谓自由市场经济的最大区别就在于中国经济政策的宏观调控措施。无可否认，在当今中国，国家政策是决定一个行业兴衰的关键因素。
起初，国家发现房地产行业对国民经济的巨大拉动作用，一时把房地产行业定为支柱性产业。从而出台了一系列促进房地产发展的各项政策。从允许划拨出让土地、房地产项目贷款、低首付、低利率的购房按揭贷款，到土地实行招拍挂，土地收入归地方财政，以城建水平和城市GDP高低来评价官员之政绩。不一而足，有目共睹，不再赘述。
一时间，包括现在也是，整个中华大地，简直就是一个大工地。在城市面貌不断改变，国民经济不断增强，同时造就一大批亿万富翁、千万富翁的同时，楼斜斜、楼歪歪、暴力拆迁、流血拆迁事件也在各地不断上演。更为可怕的是，中国各大城市楼价疯狂上涨，地王楼王不断出现，再加上各利益集团的推波助澜、肆意炒作，没有一丝要减速的迹象。民众怨声载道不说，主要是好象回到了日本、美国的某个时期，房地产泡沫正在被越吹越大。泡沫破裂的后果，大家都心知肚明，行业内也清楚，但谁会放弃到手的利益？
政府当局更加清楚，于是，党中央、国务院不断地召开会议，决定要控制房价“这匹脱缰的野马”。戏剧性的是，一次温总理话音刚落，房价地价一片大涨，一时“总理当家”还是“总经理当家”成为网络名言，并为各大媒体广为报道。这一点充分暴露出，中国房地产行业缺乏自律性的特点。开发商有错吗，其实开发商也没有错，根据“责任分散效应”，没有全国性行业协会来协调整个行业的健康稳步发展，房产领域各自为战，市场经济下大家都想尽可能的做大做强，都想在现有的时机下加快发展。就象一片冬青，每一株都在争相长高，长得越高，争得的养份越多，得到的光照也越多，于是出现了疯长的态势。然而，管理者知道疯长的后果，于是他就会修剪，修剪不起作用就停止浇水施肥，还不起作用就干脆喷洒阻长素。
是的，在当今中国，宏观调控和国家政策是决定一个行业兴衰的关键因素。于是乎，银行利率、购房首付款比例、银行存款准备金率不断上调，国有企业禁止进入房地产行业，房地产企业一律不准上市，禁止银行向房地产业发放项目贷款，直至直接限购等等。时至今日，房价“这匹脱缰的野马”终于停下了它飞奔的步伐，并且开始步履维艰起来，一线城市开始大幅降价，二三线城市房价的下行曲线也已经形成。不降则资金困难，无以为继，降价麻烦也不少。
不管是买涨不买跌的心理因素使然，还是兵败如山倒的态势之结果，总之，中国房地产业的冬天是来临了，谁之祸？其实国家并不想真的打压房地产，而是希望其良性发展。
缺乏行业自律，致有今日之祸！
（本文作者系中国策划研究院聊城策划中心主任，沣德智业房地产营销策划机构总经理，中华全国策划师协会房地产行业省级策划专家满昌国，本文内容只是个人观点，仅供参考）
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