据花旗集团全球市场部门公布的一份研究报告显示，对不动产投资信托公司进行投资的共同基金今年已经吸收了37亿美元的新资金，创下自2006年以来的最高水平。报告还显示，包括交易所交易基金在内的REIT基金的资产总额已经创下960亿美元的历史最高纪录，超过了在2007年2月份创下的此前高点870亿美元。
过去十年间共发生过两次经济不景气。期间迈克尔.艾格兰（Michael Agran）将其投资组合中的20%贡献给了REIT。
这位洛杉矶税务律师表示他不打算减少房地产股份中的赌注。因为根据他自己计算，其持有的普通股和优先股可为他带来7%的投资回报，即使经济增长放缓现象正隐约呈现。
“如果出现经济不景气，我的钱该放哪里呢？”艾格兰说道：“难道让我存银行每年挣0.25%的利息吗？当然我不会这么做。还是去买国库券？”
据花旗集团全球市场部门公布的一份研究报告显示，对不动产投资信托公司进行投资的共同基金今年已经吸收了37亿美元的新资金，创下自2006年以来的最高水平。报告还显示，包括交易所交易基金在内的REIT基金的资产总额已经创下960亿美元的历史最高纪录，超过了在2007年2月份创下的此前高点870亿美元。
大多数REIT都是上市公司，拥有和运营包括公寓、办公楼、零售、仓储设施及酒店在内的不动产，它们每年都必须将至少90%的应纳税所得额以股息的方式发给股东。通常来说，REIT投资者只需为这种股息收入缴纳普通收入税。
波士顿投资机构五月花咨询公司(Mayflower Advisors)的管理合伙人拉里.拉泽尔(Larry Glazer)称，投资者“如此收益饥渴”，以至于REIT的收益率对他们来说颇具吸引力。据追踪129家上市不动产所有者的彭博REIT指数显示，截至9月12日为止，这种证券的平均股息收益率为3.7%；与此相比，据研究公司iMoneyNet公布的数据显示，10年期美国国债截至9月12日的收益率大约为1.95%。
资研究和分析公司不动产及房屋出租团队负责人迈克尔.比勒曼指出：“鉴于当前的低利率环境，REIT可能会继续吸引新资金。”
彭博行业（Bloomberg Industries）的资深REIT和商业不动产分析师马克.比佛尔特(Mark Biffert)称，股票REIT能给投资者带来股息收益率和升值潜力。据彭博社编纂的数据显示，彭博REIT指数在7月22日触及52周高点，但截至8月8日已回落23%。
晨星机构的马丁表称，REIT的股息增长和支出很大程度上取决于投资组合的资金流生成潜力，主要通过租金和租金增长实现。
那些深信“美国正面临一场可怕的经济衰退，并且这才刚刚开始”的人们应谨慎投资REIT因为经济不景气会削弱商业买卖空间的需求，增加空位且限制生成收益的不动产的资金流。美国加利福尼亚西湖村的《房地产投资信托的本质》时事快讯的作者拉尔夫.布洛克（Ralph Block）说道。他的《投资房地产投资信托》指南第四版也即将面市。
“任何投资者应对未来持有某种信念，相信公司会盈利，会追求增长、追求更大的市场份额。如果你不相信其中的任何一点，我劝你还是不要投资房地产投资信托了。”来自洛杉矶的投资者艾格兰称他主要依仗优先股给他带来的高股息度过市场低迷期。他还表示将重新分配自己的REIT投资比例，调整为优先股和普通股各占50%，以使投资组合处于一个“更安全的位置”。
彭博的比佛尔特称其评估REIT时主要关注房租的增长和长期驱动资金流的能力：“你可以更多的投资那些资金流增长率过通胀率的业务部门。”彭博还说公寓REIT预计今年的净营业收入从4%增长至6%。零售购物中心在已成熟的市场的租金预计从1%增长至2%，中心城市如纽约、洛杉矶等得办公楼租金可能增长高达2%，而郊区办公楼租金可能会下跌2%-3%。产业不动产可能直接下降1%。
麦哲伦基金临危换将
富达投资集团任命杰弗里.费恩格德来统领掌管着174亿美元的麦哲伦基金，取代之前的管理人哈利.兰格，他在任期间美国最大的共同基金市值缩水三分之二。
据彭博资讯收集的数据显示，在兰格差不多六年的任期中，麦哲伦基金在过去五年中落后于对手资金85%，规模上减少了330亿美元。费恩格德，40岁，现管理着10.4亿美元的富达趋势基金，该基金在过去一年中击败了84%的竞争对手。
“他的表现深深地令人失望。” 总部位于麻萨诸塞州韦斯利的时事通讯《富达观察》的编辑约翰.Bonnanzio谈到如今的兰格时说到。Bonnanzio说他对管理层的变更很乐观,并补充说：“费恩格德有一个好的业绩记录。”
费恩格德毕业于罗得岛普罗维登斯的布朗大学并拥有马萨诸塞州剑桥的哈佛大学硕士学位,于1997年作为股本分析师进入富达投资集团。
管理1.6万亿美元、总部位于波士顿的富达投资集团发言人文森特在电话采访中说：“兰格，59岁，富达投资集团呆了24年的一名老将，将会留在富达投资集团并在公司内寻求其他机会。”
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