数据显示调控显效果
根据国家统计局的数据，作为楼市的传统旺季，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。
调控力度仍需延续
尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远，需要继续坚持，甚至再度发力。
事实上，由于土地财政、投资拉动等多种因素的影响，地方政府对房地产市场的依赖在短期内很难会发生变化。但出于地方经济发展需要，地方调控与中央调控之间的博弈始终都在进行。虽然国家调控态度坚决，但落实到地方后，仍然存在一定的现实阻力。目前的楼市处于调控的最关键时期，在调控政策不放松的情况下，专家预计预计拐点很可能在明年一季度出现。
对于调控政策是否转向，住建部政策研究中心副主任、研究员秦虹认为，8月的金融数据表明，市场流动性仍然充裕，通胀仍处于高位。从全国来看，今年1-8月，虽然全国商品住房成交面积为13.1%，但商品住房成交额增速达到24%，短期观望和房价急于求降与中长期看好的预期并存，市场压力仍存，所以坚持控制投资性需求和大力建设保障性住房仍将是较长期的政策趋向。
对于未来房地产企业发展，秦虹认为房地产企业必然进入转型时代。她认为，过去十年是中国经济增长速度最快的时期，但是现在政府政策主动调整经济增长速度、坚持对房地产市场的调控以及货币趋于正常化，这些原因使得前十年房地产市场的扩张速度将难以持续。
温州今后市场走势
对于温州接下来的市场走势，可能会取决于两项指标：1、银根；从目前市场反馈的效果来看，接下来房地产市场的银根整体还是保持趋近的态势，但近期温州金融市场救市的举措可能会使部分温州中小企业的资金变得没那么紧张。而从整个大局来看，温州中小型企业参与投资的人存在较多，所以对市场的影响会较大。2、新盘；从目前来看，近期温州市区范围内新盘的供应量将会有所增加，其中在售或即将公开销售的中瑞·星河湾、中梁·橡树湾、京都城、汇金锦园、瓯江公馆、同人欣园二期等项目的陆续上市，这将楼盘的销售去化情况将直接影响楼市的整体走向。
44