2011年第3季度，天津商品住宅市场成交量有所增加，达到了261.93万平方米，同比2010年3季度上升14.40%，环比2011年2季度上升29.27%。
2011年第3季度，全市成交均价有所下降，由上一季度的9,592元/平方米下降为9,362元/平方米，环比下降了2.39%。其中，市内六区成交均价为18,218元/平方米，滨海新区均价达到9,141元/平方米，环城四区为9,511元/平方米，远郊五县为6,483元/平方米。
2011年第3季度天津商品住宅市场成交量上升，成交均价有所下降。市内六区中融创星美御、泰安道五大院等高端项目入市，使得成交均价成上涨趋势；环城四区成交量和成交均价均保持稳定；滨海新区本季度成交量有所增加，但主要集中于塘沽和大港等区域，开发区成交较少，使得成交均价下降明显，随着北塘、中新生态城、东疆港等区域放量增加，滨海新区区域发展有望得到提升；远郊五县中武清区领跑成为成交大户，随着区域内经营性土地供应的不断增加，区域价值将得到显现。
DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，随着市内六区的逐渐饱和以及轨道交通的不断发展，环城四区和远郊五县将承载更多的住房需求；金九银十之后的商品住宅市场放量增加，天津或进入买方市场；受到政府政策，大型开发商放缓项目开发周期，小型开发商资金链收紧，需要尽快回笼资金，则寻求其他出路。
商业市场较为活跃
2011年1-7月，天津市消费品市场继续保持稳定的增长，社会消费品零售总额达到1,913.80亿元，同比增长18.6%。
2011年1-7月，天津城镇人均可支配收入持续增长，达到14,929元，同比增长13.8%。
2011年第3季度，位于西站商务区天津水游城正式开业，为天津商业带来70,400平方米的新增供应。截止到本季度，天津市商业存量达到了1,549,800 平方米。
本季度，天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比略有上涨。南市商圈乐天百货开张纳客，七向街开街使得区域内租金上涨，达到了每月每平方米120-300元；滨海新区区域商业以百货为主，租金为每月每平方米120-180元。随着响锣湾商务区、于家堡商务区、北塘、中新生态城以及东疆港区域的形成发展，将带动滨海新区区域商业市场发展。
高炬表示，天津商业市场活动较为活跃，新兴商业逐渐向高端百货和多元化购物中心发展，同时新商业定位、业态搭配更加趋于以家庭为单位的群体消费；商业市场细分明显，未来商业将成为集购物、休闲和娱乐为一体的综合体；诸多品牌商业地产模式齐聚津城，商业地产投资将更为开放，未来商业经营管理将得到优化；随着天津商业市场逐渐向买方市场过渡，对于传统商业提出挑战，将促进天津商业市场的优胜劣汰。
写字楼市场表现平稳
2011年第3季度，天津写字楼市场保持平稳上升态势，全市平均成交租金达到每月每平方米113.49元，与上季度相比上涨0.94%；空置率下跌至10.8%，较上季下降了2.2个百分点。
2011年第3季度，天津写字楼市场无新增供应项目。在整体需求持续增长的基础上，内资企业与外资机构对交通优势明显、设备较为完备的甲级写字楼表现出更为强劲的租赁需求，物流类和咨询类公司成交、扩租较多。
本季度，全市甲级写字楼净吸纳量为16,076平方米，与上季度相比上涨127.06%。各写字楼租赁新增成交都有所增加，其中城市大厦、丽晶大厦、鑫银大厦等项目本季度吸纳量相对较高。由于现存热点写字楼基本处于满租状态，租户有向外围区域扩展倾向，使得外围区域租金上涨。
滨海新区写字楼入市项目有所增加，响锣湾商务区、中新生态城区域写字楼项目主要以售为主；开发区中泰达MSD在租，租金为每月每平方米120-165元。
随着大型金融机构、证券机构以及总部经济在天津的不断扩大，写字楼大体量购买、定制成为一种趋势，将为天津写字楼市场提供良好的发展契机。
高炬表示，年内大体量项目入市，将为天津写字楼市场带来约12万平方米的新增供应。与此同时，随着海河沿线、南京路沿线、西站商务区以及海河东岸商务区等区域的高端写字楼项目相继入市，将使得天津写字楼市场的租赁压力加大，空置率会有明显升高，而租金将维持平稳；响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼陆续建成，将使得滨海新区成为甲级写字楼市场新的价值增长点；随着天津楼宇经济、总部经济的不断发展，天津写字楼市场将会得到发展。
投资市场未来依旧热点
DTZ戴德梁行投资部经理黄静介绍说，天津作为二线城市投资市场从2010年起逐渐活跃起来，体现在多宗大宗物业成交的案例；国内外的机构投资者对天津的关注度越来越高，进入天津市场并长期发展的意向明确；相较以往，市场上可供选择的投资产品丰富度极大程度提高，因为提高了私人投资者的活跃度。天津投资市场预期未来的增长空间很大，综合体项目中的商业是机构投资者的首选、同时写字楼产品及公寓类型产品也成为吸引私人投资者的热点板块。(戴德梁行)
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