房地产发展

在竞拍促销之后，网络团购美国土地一事才谈成。

韩伟奇支付定金时，格林布尔地区的土地团购价是每块19998美元。他琢磨了一下，花不到15万人民币就能当上美国“地主”，这买卖值。

一周后，韩伟奇开始选地。

他并没有到美国去，而只是在上海的一个办公室里对着庄诺铺开的一张格林布尔卫星地图在看，上面红色框起的是可售卖的土地。图上可以清楚看到周边的交通设施、建筑及植被分布。同时通过Google Map看到上万公里外的实时地况。

几分钟后，他看中了西北片一个单独地块：“这里离开道路入口很远，比较清静。”国庆长假过后，美国那边寄来了土地法定地号为GREENBRIAR UNIT 52……LOT 3的全权证书等一套文件。

交易就此完成，简单得像淘宝购物。加上手续费，韩伟奇一共支付了24320.62美元。

在庄诺的经历中，像韩伟奇这样爽快的买主是少数：“有一位一下子买去7块地的，还带了风水师在Google Map上选地。”

当然，当海外“地主”，在国内终究还不是主流，因为金融配套政策并不健全。韩伟奇说，他去银行往海外的指定账户汇款，柜面的工作人员好心告诉他，汇款目的要写“探亲”或“教育”，不能直接写“买地”，否则汇不出去。

买地不买房的算盘

新世纪以来中国人的全球投资史，与上世纪后半叶日本人走过的路径如出一辙——从成为世界工厂，到积累大量外汇，再到投资艺术品和房地产。

对于普通散户投资者来说，投资地产，是一件门槛不高的“试水”之举。

手里有一些流动资金的韩伟奇，一度在各类投资品上纠结：“股市目前实在看不懂，贵金属也在峰值，此时进仓风险很大。”

除去提供学费之外，韩伟奇原本打算给在澳洲的儿子买一套房或者一部车。不过，零零总总加起来，他手里的预算只有40到50万元人民币。买房不够塞牙缝，买车开个几年就报废了。“最后还是觉得，买块美国的土地吧，好歹做个长期投资。”他说。

去美国当地主

在庄诺看来，现在买美国的土地就是“地板价”。

2007年，这里的土地均价还在8-10万美元一块（1000平方米）左右，到2010年，价格已跌去一半。有些地区的土地价格比1992年时还低。

而最近，该价格似有回升迹象。庄诺他们组织的土地团购项目，目前的购买价格在24800美元，比韩伟奇买的时候已经贵了近5000美元。

韩伟奇则是佛罗里达和海南比较，迈阿密相当于三亚，而格林布尔到迈阿密车程1个多小时。三亚周边占地1亩不到的别墅现在市场价是400万元左右，除去建装费之类，每平米的土地出让价大概在3-4万元左右；相比之下，格林布尔1亩多的土地，在网上的团购价2万美元左右，折合人民币每平米150元。

不过，散户投资客并没有多少抄底的冲动。在韩伟奇看来，目前是不是“地板价”还很难说。

“美国这几年的经济回升并不明显。买地只是为了保值，打算长期持有后转手，获得稳健的回报。”韩伟奇说，“所以风险小是第一要素。”

这种心理在投资海外地产的中国人中具有代表性，因此真的想在美国土地上建房子的人不多。庄诺说，购买格林布尔土地的买家，目前都还没有明确的建房打算。