助推房地产呈现过热景象因素很多。既有干部思想理论水平不高引起的普遍存在的落实上级指示不认真,搞上有政策下有对策的因素;也有能力水平不足引起的调控方法不对头,越调越离谱的因素。笔者认为,尤其以一次次调控措施力度不足够大带来的危害最大。
近年来,房地产行业特点很突出。营销宣传用词时兴夸张,如绝版、之最等什么词都敢用。不少项目具有突击施工性质,使得房地产行业总体质量让人不敢恭维,甚至有些项目安全可靠性让人提心吊胆。几年来房地产行业买卖过频过热,实在是暴利驱使下一种不正常现象!可是在无数次半真半假、半推半就的调控行为掩映下,使得明晃晃不正常的现象,却在很多人心目中滋生出无限多的发财期待。
笔者感到,为了使当前广受关注的正在进行的房地产调控工作取得更加扎扎实实的成效,有必要严肃认真大力推动做好三件事:
第一,为了切实抑制房地产行业乱象,宣传舆论要着重克服一直以来呈现的过热倾向。房地产市场调控工作,舆论引导只是一方面。最关键是调控措施制定恰到好处,执行环节不折不扣。回顾近年来一些职能部门出台的调控措施的情况,总体来看由于各种因素,导致出台的调控措施有的力度偏弱,有的时机偏迟,有的执行偏软,有的仅仅停留在纸面上,传递在机关中,保存在抽屉里,使房地产行业上扬态势在半推半就中不断演变成了新的更加严重的现实!而且在整个社会大众中,带有相当普遍性的从较深的认识程度上造成了房地产行业上扬势头不可抑制的共识,其实这实在是一种因误导而造成的错觉。
事实很清楚,房地产作为满足人们基本生活需求的耐用品,显然与牙膏、香皂、粮食、蔬菜区别很大,正常情况下根本用不着经常买卖。这是天经地义的连不大懂事的少年儿童都很容易理解的常识。房地产行业之所以能够长期存在买卖过频过热现象,完全可以从所采取的应对措施办法方面找到一些根源。必须充分地认识到,每次出台的市场调控措施,都具有抑制房价和拉抬民众对房地产行业关注度的双重效果。如果调控措施力度不足够大,产生实际效果不明显,在社会大众中就必然会产生房地产需求仍很旺盛,打压不住,价格还会上涨等,这种严重违背价值规律等客观规律,直接影响供求关系的判断。
如果一次次发生这种情况,那么调控措施与其说是调控措施,不如说是误导社会大众对房地产市场形势产生误判依据,不如说是鼓励房地产市场继续上扬的措施,甚至不如说是为房地产行业又披上了新的上扬势头不可抑制的盛装。断断续续、犹犹豫豫、虚虚实实的调控行为,在半推半就中,为房地产行业制造了上扬势头不可抑制的假象,这种现象必须深刻认识清楚,必须立刻采取措施坚决果断杜绝。
第二,矫枉必须过正,房地产市场调控工作必须再接再厉。对当前房地产形势必须有正确的判断。现阶段的房地产市场也仅仅是在一定范围内在房地产价格超高的条件下,出现了一定程度的抑制住了价格过快上涨苗头。职能部门务必保持高度警惕性,保持足够大耐心、信心和决心,继续加大调控力度,拓展调控范围。矫枉必须过正,切忌工作断断续续,缺乏连续性,使调控成效半途而废。要通过调控取得全面的实际的效果,来引导社会大众对房地产行业形势逐步产生理性认识,作出正确判断。这样才能把披在房地产行业身上的上扬势头“永远”不可抑制的虚假盛装,真正掀下来。
第三,大力推动干部开展理论学习,促进提高思想认识水平。干部群众对房地产行业保持理性态度,促进房地产行业真正回归健康发展态势,是胡锦涛总书记科学发展观理论的应有之义,也是习近平副主席反复强调关键在于抓落实的重要落脚点之一。今年春天,习近平同志在中央党校强调认真学习马克思主义经典著作,这是新形势下对各级干部解决包括房地产行业在内的各种社会民生突出问题,从理论基础、根本方向、思想认识、方法途径、措施办法等方面做出的具有强烈现实针对性的重要引导。对于解决当前干部在实施房地产调控中,在一定范围内已经反映出来的并将随着调控工作不断深入,还可能更加严重反映出来的思想认识水平低、工作态度不端正、能力水平不足、工作方法不对头等问题,继续保持目前用无比沉重代价换来的来之极其不易的调控工作局面,具有特别重要的现实意义。
在当前调控工作略微取得一些成绩的关键时刻,全面大力推动各级干部开展理论学习,表面看是远水不大容易解近渴,实际是以更好地推动解决房地产问题为契机,进一步扩大解决长期积累下来的客观广泛存在的民生问题范围的现实而紧迫的需要。如果干部理论学习跟不上,从房地产市场调控工作本身来看,则可能发生由于能力不足而影响房地产市场调控工作顺利推进,实践表现为要么会出现调控技术水平跟不上的问题,要么随着调控进程的深入会发生不知道如何站稳调控立场、进而引起政策摇摆的问题。而从更加宏观的角度来看,则可能影响房地产市场科学调控与解决其他民生问题的衔接水准。实践中有可能会发生搞不好综合平衡,不善于举一反三,不能妥善应对调控带来的一些新情况,甚至会发生顾此失彼的问题。习近平同志强调认真学习马克思主义经典著作,实质是按照贯彻胡锦涛总书记提出的科学发展观理论的根本要求,给各级干部指明了正确解决包括科学实施房地产市场调控在内的各类实际问题的正确方向。大力推动干部开展理论学习,提高思想认识水平,任务十分紧迫,意义特别重大。
只有深刻领会马克思主义理论精髓,各级干部才能强化为人民大众服务的情怀,才能从跟本上端正工作态度,才能在正确认识、科学分析判断包括房地产行业形势在内的各种民生实际问题方面,做到思想认识高屋建瓴,措施办法准确有力;掌握主动权,避免盲目性。
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