房价仍面临上涨压力，不会大幅降

15日，在合肥大剧院举行的 “新地中心·安徽之门——城市运营与地产发展高峰论坛”上，中国“地产思想家”、北京华远地产董事长任志强在激情演讲后，接受了本报记者的专访。 严厉政策下楼市需求仍旺盛

　　演讲开始，任志强一路小跑登上讲台，随后滔滔不绝，现场不时响起热烈的掌声。

　　作为中国地产大腕和地产思想家，他首先分析了当前的经济形势。 “如果紧缩的政策一旦放开，就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。 ”任志强首先表达了他对楼市调控政策的肯定。他说，成本推动着物价上涨，也许是一个长期的行为。紧缩的货币政策还可以继续，也许还会延迟到很长一段时间。

　　他坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力，同样也正因为依然存在的上涨压力，所以政策也将继续严格的执行。 “也有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。 ”因为即使是在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨，远远高于2008年、2009年和2010年。

　　他同时认为，在紧缩的局面下，未来国家或将不断出台新的楼市调控政策。 限购打破房价过快上涨预期

　　“楼市各种调控政策就是告诉你，今天要限制你买，让房价涨不上去”。被媒体调侃其“主业是媒体人，副业是地产商”的任志强，每天早晨6时许起床后，就收集各种信息，然后在“围脖”上发表大量观点。

　　房产开发商手里是不是缺钱？不缺。他认为，中国房产开发商手里还有两万亿的现金。从统计数据上可以看见，有的人兜儿里钱很多，有的人兜里可能没钱了，也有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象。

　　“出台了这么多调控政策，我们可以明显看到，房价过快上涨的预期被打破了，全国不少城市的房价涨幅趋于平稳”。他说，不过限购后，也出现了一些问题。第一个问题是导致中小城市的房价飞快上涨， “于是中小城市就遇到了一个更大的困难，我们看到房屋租金价格在不断的上涨”。

　　“我去过不少限购的城市，这些重点城市房地产销售在继续下降，意味着更多的人买不了房，我们不管它是经济学的问题还是因果问题，只能说这些城市只能有更少的办法来解决住房问题”。 改善住房需求才是最终目的

　　对中国正在掀起的保障性住房建设高潮，任志强也有自己的观点。他认为，保障性住房在拉动中国房地产投资的增长中占了很大比例，保障性住房大部分是在商品房开发之外，增长很快，也会带来一些问题。

　　“现在，大部分家庭都有房子，中国的住房私有化率在世界上最高，住房私有化率高不等于说每个人都有住房，特别是基本上解决了住房问题以后。目前，中国不少城市户均一套房问题仍没解决，而是多代人同居一套房，他们要进行改善，就得购买第二套或者第三套住房。 ”

　　提及调控的最终目的，任志强无论是在本次高峰论坛，还是在其他地方都曾经多次表示：“最终目的是让大家能够改善住房需求。 新地中心占据天时地利人和

　　任志强此次来到合肥，是应新地中心邀请的，虽然到合肥的时间非常短，但他对新地中心以及安徽房地产发展已成竹在胸。

　　“新地中心城市综合体项目，处于城市发展的核心潜力区域，其发展享受天时、地利、人和的优势，城市综合体作为新的地产商业项目，其功能非常多，需要先进的技术和管理手段，开发和建设前景看好，在合肥这个中部城市必将大受欢迎。 ”他进一步阐释，合肥的房地产最近几年发展速度非常快，可持续性及业务表现都非常好，这在全国都是少见的，将推动合肥本地房企发展，做大做强。

　　事实上正是如此。新地中心项目是金大地地产集14年企业发展品牌升级的扛鼎力作。从天时看，城市综合体是一个新的地产商业业态，前景看好。从地利看，新地中心位于政务文化新区核心腹地，紧邻美丽的天鹅湖畔，与市委市政府隔湖相望。而人和则指金大地地产在中国地产界拥有的良好人脉，在业内赢得广泛支持，拥有国际化的团队以及丰富的行业履历、国际一流的标准、宽阔的全球视野鼎力合作等。