房地产“风向标”失灵 后市走向依旧扑朔迷离

　被业界称为“楼市风向标”的“十一”假日房展会已经落幕。然而，今年“十一”期间的楼市行情却走出了诡异走势，日均成交不足百套，成交量创六年来新低。今年假日房展会的“风向标”作用大不如前，“十一”的惨淡开局使得后市走向更加扑朔迷离。

　　专家：“促销”通道没有打开

　　上海区域市场中心统计显示，今年国庆节期间（10.4-10.7，下同）全市新建商品住宅累计成交398套、4.47万平方米，同比回落77.6%、78.5%；成交均价为2.18万元/平方米、同比上升13.7%。此四天的平均成交水平不仅低于9月份 163.5套的日均成交水平，与去年同期462套相比更是缩水近八成。

　　分析师黄河滔表示，历年国庆期间新房成交往往受节假日氛围的影响，较节前皆会出现一定滑落，而今年情况更为明显，10月成交量继续低位徘徊的概率很大。从“十一”房展期间众多的参观人数仍表明，当前市场潜在购买力依旧可观；限购短期取消无望之下，房屋价格的适度调整是激活市场的最有利方式。

　　对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示同意。