得益于房地产调控的房地产信托，自2009年下半年以来一路高歌猛进，如今一年半已过，调控后第一批发行的信托计划已经基本到了“收获”期。但是面对房地产市场密布的阴云，是不是所有的房地产信托都能全身而退？银监会在这一个时间窗口上发出预警，借新还旧的消息不断地挑逗着业内人士的神经。房地产信托的兑付压力到底几何？
“现在的情况来看，从今年下半年到明年上半年，房地产信托确实较今年上半年会迎来一个相对密集的兑付期，不过就目前的情况来看，兑付的风险还在可控的范围内。”普益财富信托研究员范杰对《证券日报》记者表示。
兑付期渐近
房地产信托“出入平衡”
房地产信托规模的飞速发展始于房地产调控的2010年。根据信托业协会公布的数据显示，截至2010年6月30日，房地产信托资产余额达到了3153.63亿元，全年新增额达到了1407.49亿元。而到今年年中，上述两项数据分别达到了6051.91亿元和2077.66亿元。其中，房地产信托在全部信托资产中的占比也由2010年中的11.35％上升到今年年中的16.91％。房地产信托在过去的一年时间内发展迅猛。
集合房地产信托的期限大部分在12—24个月，业内人士普遍认为，从今年下半年开始，房地产信托将逐渐迎来较为密集的兑付期。
“以前都是一股脑的发产品，不过最近几个月感觉兑付的产品数量也越来越多，”北京某信托公司客户经理对本报记者表示：“房地产信托这边不像去年的一味发行，感觉现在发行与兑付可能会进入了一个比较平衡的阶段。”
根据普益财富提供的数据显示，房地产信托今年上半年除了3月份兑付12款，5月份兑付了10款以外，其余月份各月兑付产品数量均未超过10款。而从6月份开始到我们监测到的明年3月份，各月兑付产品的数量均超过两位数。
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