每年临近九月，“金九银十”的说法就会在房地产市场里响起。而所谓“金九银十”主要是指由于9、10月份天气凉爽，看房人群增多，开发商通过增加供给和各类促销手段推动成交量的现象。
但是在限购等地产新政实施一周年之后，今年的不仅“金九”的成色被大打折扣，就连“银十”也出师不利。
“国庆黄金周”一直是被地产商誉为销售最佳时段，但是本报记者在今年长假期间通过对部分城市楼盘的实地草根调研发现，尽管看房者增多，但是买房者变少。北京、上海、深圳、香港、南京、合肥等地楼市销售依然“惨淡”，成交量同比下滑，“再看看、再等等”成为时下购房者的心态。
销售乏力、资金紧张、政策不明朗……诸多负面因困扰着房地产企业的发展，保障房建设资金缺口也将在明年显现，对于投资者来说，地产股的投资将何去何从呢？
“限购令”一周年已满 上市房企库存大幅增加
全球最大私募股权投资公司黑石集团近期出售上海的一栋商业楼宇，引起各界关注。
不久，新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前。
自2010年9月29日出台以来，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”在楼市中的调控作用愈加明显，在过去的一年时间里，高涨的房价势头被遏制、楼盘销售剧减、外资撤离房市，这是否意味着房价拐点的到来呢？
调控作用明显
一年来，在“限购令”影响下， 楼市需求逐渐减少，而限购城市还是继续增加。
2011年7月，国务院常务会议要求，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施。
随后，9月9日，浙江省衢州市出台楼市“限购令”。至此，浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个城市实行限购。
东兴证券房地产研究员郑闵钢认为，衢州城市规模小，限购给上市公司的销售带来的影响很小。另外从限购的内容看，限购只针对外地购房者，对本地人限购的条件更为宽松。“我们认为二三线城市限购对商品房销售的影响远低于首批出台限购城市的影响，限购扩大对商品房全年度销售的影响不会超过5%。这些城市房地产上市公司进入相对较少，对房地产上市公司的影响有限。”
但是，限购还是实实在在影响了台州的楼市。
最新数据显示，9月份台州商品房开发用地成交4宗，总面积9.0031公顷，成交面积3.16057亿元。其中，用作商业用地开发的有1宗，地块面积5.0832公顷，成交金额8001万元。而在同月份，台州出让的商品房开发用地有8宗，面积19.3573万平方米。
这样算来，台州9月份的土地成交率为50%，有一半流拍。
“土地成交的一半流拍 ，也间接反映了地产商拿地的谨慎。”上海一位基金经理认为，这种谨慎有两个原因，一是地产商本身资金链就紧张，不会贸然出手；二是对于楼市未来的调控心有余悸，“房价拐点是否到来，暂时很难说，但是目前地产商很多都有库存没有卖掉，这也导致他们不会继续拿地。”
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