据了解，2011年房地产市场存在大量房地产商有序地退出,中小型地产商大量退出的结果，房源慢慢都卖给一些大地产商，比如说，万科等等。
由于大量房源透过有序退出的结果向专业大型地产商靠拢，因此，将来房地产很可能会由几个大地产开发商控制，如果它们控制的话，住房要降价的机会是更小了，因为它们有足够的资金给你扛得住，通过悟盘惜盘。此时，房地产商整合就呼唤房产税尽早全面出台，以增加住房保障成本，也就增加新建住房与投机性住房的利润差，当然就增加了房地产市场竞争。此时，如果房地产商不尽快降价销售住房，房价仍处于高价状态，由于新建住房的高利润，就会产生许多新的房地产商，增加了房地产市场竞争。
当然，由于房产税税率较低，可能增加的住房保有成本不大，不能抑制房地产商悟盘惜盘，此时，可能需要征收针对房地产商的“市场调节税”。在当前没有房产税调节房地产市场的情况下，我们呼吁尽快全面出台房产税，以增加住房保有成本，一方面是为地方政府建立一个稳定的财政收入，以解决土地财政问题；另一方面就是增加住房保有成本，调节房地产市场。但是，房产税，是针对所有住房财产的，税率不能过高，具有固定特性，不能完全适应变化的房地产市场。因此，当房产税不能抑制房地产商悟盘惜盘时，可能需要征收针对房地产商的“市场调节税”。“市场调节税”不仅对房地产市场适用，对于其它保有期较长、容易产生“投机”的商品，如大蒜，也适用。
总之，现在，大量房源透过有序退出的结果向专业大型地产商靠拢，确实使人们产生对房地产商“悟盘惜盘”的忧虑，政府还是尽快全面出台房产税为好。
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