【在房地产市场红火的时期，外来行业进军房地产早已经不是什么新鲜事，然而在调控最为严厉的今天依然还有新的面孔出现，这一次是中国白酒龙头五粮液集团。】
中广网北京10月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，白酒龙头五粮液进军房地产，旗下子公司首个地产项目即将横空出世。严厉调控之下如日中天的五粮液为何逆势杀入房地产行业?隔行如隔山，酿酒在行的五粮液在房地产领域能否有所作为?接下来请出的经济之声特约评论员，资深房地产专家韩世同来做评论。
主持人：应该说从五粮液目前的运行情况来看，应该说是并不缺钱的，因为去年的收入突破了400亿元，今年白酒行业继续高歌猛进，五粮液的资金比较充裕，利润率也非常的高，那如日中天的五粮液集团为什么现在要搞房地产呢?
韩世同：我觉得这个可能是从企业长期发展这样一种战略性的思考，因为一个行业他久胜必衰，物极必反，他必然会出现有行业不景气的时候。那么作为防患于未然和企业长期发展来考虑，五粮液是有多元化的思路和策略的，但是他为什么现在还不承认呢?我觉得可能是因为开始做的这个项目很小，只有100亩左右的一个小项目，到第二期要扩展到1700亩，我相信到第二期他可能就会纳入整个战略发展的模式，或者作为一个结构、一个组成部分来发展。目前阶段他可能还是处于小试牛刀尝试性的阶段。
主持人：其实这个小试牛刀选择房地产行业，我觉得可能很多的朋友像我一样都会产生困惑，因为一方面现在房地产的调控可以说是史上最严厉的调控政策在不断的出台，而我们再看看白酒行业的发展，目前有哪一家白酒行业特别是高端白酒行业在说自己缺钱呢?都是在不断的涨价，所以对于这种跨界的多元化经营，我想了解一下您是持一个什么样的态度呢?
韩世同：其实房地产行业如果在很热的时候进入，其实他对进入门槛并不是太高，只要有一定的资金，它的操作层面也不是太难。但是这个行业潜规则可能很多，在目前的这个情况下，逆向运作可能拿地的成本各方面都不会太高，而且他接着就向大规模的发展，就是发展总部经济，商用物业，这样的话可能他不是打算以住宅方面为开发，而是可能将要结合未来五粮液的战略发展总部，相关的商业物业等等，他们立足在成都这个地方，我觉得可能基于这样一种考虑。
主持人：进场是去抄了一个底，而且今后的发展还是有自己的打算，在白酒行业做的得心应手的五粮液在房地产领域他布局之后的运筹帷幄，您觉得也会玩的很顺手吗?
韩世同：那倒不一定，因为海尔、美的、格力这些家电行业很早就进房地产，因为房地产利润要比家电行业的利润高得多，但是他们到目前为止，在房地产行业里面能够很有建树的并不是太多。虽然进入门槛很低，但是它的潜规则很多，如果你不能适应它的潜规则，你要想成为行业里面的佼佼者，还是难度非常之大。这里面还要看五粮液他把房地产作为他的整体发展里面的战略定位如何。
主持人：您刚才提到了一个潜规则，而且说潜规则很多，您为什么这么说呢?
韩世同：表面上看你有钱有地就可以开发了，但实际上这里面有一些手续，有一些规则，这些程序应该是不了解或者你没有这种关系可能你办不通，为什么我们看到很多的房地产是建筑包工头他们发展起来呢?他就比较顺当，为什么?他了解这个程序，了解其中的潜规则，该怎么操作，怎么运作，否则你再有钱、再有关系、再有势力，但是你不了解这个程序的话，有的可能就卡壳卡在那里，办不通，就那个图章都盖不完。
主持人：一直在这行业里做起来的人可能更容易成功，因为他深谙此道，但是半路出家真的是我们刚才说的的隔行如隔山。我们最后再来说一说房地产市场的发展，其实现在持续严厉的调控之下，很多人认为国内房地产市场的格局在不断的出现着变化，甚至在十一长假的时候我也看到有人在微博上发言说，房地产开发商可能要穷的穿着裤衩来过年了，这个话说得有点过，但是五粮液进入到房地产抵偿对于当前和今后的房地产市场来说您认为又意味着什么呢?
韩世同：我觉得这样子还是意味着房地产行业的格局的确是会发生变化，尤其是其他行业不断的进入房地产行业，房地产行业也可能从专业化朝着多元化来发展这种格局，我认为是未来的一个方向。虽然现在国内的发展的好的像万科、恒大都是专业化来发展的，恒大曾经也想多元化发展，发展钢铁发展其他方面但都不是太成功。
五粮液当初也是想多元化发展，甚至我看到有些资料他也想进入日化、汽车、证券等等，都不是太好，但是事实上证明最后还是要多元化发展，这样才能够抗风险的能力，他的资产负债比率都不会太高。房地产是一个周期性行业非常明显的行业，如果你要是专业化发展的话，一定会碰到经济不景气，经济下行，这样房地产很难以运作的困境，如果你要是能够互补性的这两个行业这样来操作的话，就可以取长补短，这样可以渡过一些难关，在很好的时候也可以防患于未然，在不好的时候又可以能够得到一定其他行业的发展空间。
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