“免费看楼车密至半小时一趟，楼盘才建半截就高调展示；而观众人数不少但多半动“眼”不动手，开发商叫卖声急，换来的是等等再等等。昨天落幕的深圳秋交会在颇为热闹的场面中，透出丝丝寒意，初冬的脚步声清晰可辨。
“现金流是房地产开发商的生命线。当前低迷的市场背景下，开发商加速走货势所必然。”在一家品牌开发商任高管多年的张先生对秋交会的观感是，大小开发商都在“跑”。”
■ 深圳特区报记者 谭建伟
开发商借展会抢跑
万科、深物业的表现或许就是佐证。秋交会上，深物业重点推售的廊桥国际，免费看楼车的发车频率密至半小时一趟。而万科一次亮出８个新盘，重点盘６个，分别有专门团队分工进行推介和组织看楼。参展的惠州盘更是卖意真切，不仅优惠大，定价较低，而且推销力度大，营销员恨不得将观众“抓”上免费看楼车。
来不及在秋交会上推出样板房的开发商也没闲着。它们一方面别出心裁地设计、打造展台，吸引眼球，另一方面，大力展开在建楼盘的前期推广，不只限于沙盘展示、收集客户意愿这类常规动作，甚至也派出了免费看楼车，接送有兴趣的客户前去了解楼盘周边规划、交通和实景。
市民观望预期降价
相对于开发商售楼的“情真意切”，市民们显得淡定。秋交会期间，家住南山后海的刘先生已经看了不下５个楼盘，昨天，记者与他在万科清林径遇上了。“我在后海有一套小户型，不够用，想以空间换价格，到龙岗或宝安买套大点的、环境好点的。”刘先生说，龙岗的新盘自然环境比市区要好，价格也低不少，但相对于距离的远、配套的弱，目前的定价没有什么优势。
携老伴一同看房的雷老先生观点鲜明：“目前房价处在一个敏感的拐点位置上，虽然未来走势难以确定，但观望是最好的选择，至少应等到明年上半年。个人判断是，深圳房价存在２０％的下降可能。”已经退休的雷先生原想买一套自然条件不错的房子自己住，将现有位于盐田的房子让给孩子，一拨新盘看下来，他决定先搁置买房的计划。
市场向下品牌向上
秋交会让开发商感受到的压力可能不只是看跌的市场预期，新盘集中出笼，同行抢客的竞争就十分实在。龙岗一个新盘的保安员小钟道出了其中原委：“秋交会５天，来我们这里看楼的客人是逐日减少，这也不奇怪，现在新开的盘多，而且是大开发商，自然会分流客人啦。”机构数据显示，９月深圳新增可预售楼盘１０个，是年内最多的；１０月，新开及加推的楼盘将有近３０个。年初多家中介预测的新房集中上市现象正在兑现。
有房就能卖的地产暴利时代已成过去时，客户购买的不只是房子，更包括周边环境、小区配套、交通便利、开发商品牌、实力及售后服务，买的是楼盘的综合素质，这是秋交会带来的新启示。在地铁时代，套用新闻界的一句行话，开发商首先面对的是“无地铁，不卖楼”。交通、商业、教育等配套条件成为影响卖楼越来越重要的因素。许多参展楼盘打出了“地铁物业”的大旗，别说已经批准建设的三期地铁，连还停留在纸上的远期地铁规划都被“挖掘”出来了。在市场下行之际，客户更加关注开发商品牌、实力和物业管理。一位看楼客快言快语：“买了大品牌的房子，你不担心烂尾，不担心建筑质量，不担心配套问题，不担心物管差。”
小房企或带头跳水
“开发商肯定得降价，否则卖不动。”美联物业全国研究中心高级主任徐枫告诉记者，目前，深圳进入中大户型批量上市阶段，由于总价高，有买房资格的客户少，销售难度可以想见。按理性判断，开发商应以价换量，迟跑不如早跑；但贪心会让人比市场步伐慢半拍，多数参展商在秋交会上就是这么表现的。
资深地产经理人张先生预测，大开发商因融资渠道宽，实力较强，加上担心老客户不满，大幅降价的可能性小，但会采用多种促销手段推货；而小开发商融资渠道窄、资金链越绷越紧，且做的是一锤子买卖，无需考虑老客户感受，房价跳水首先会从它们开始。
深圳二手房价连跌四个月
九月份环比跌幅为０．３６％
深圳特区报讯（记者 谭建伟）据中原地产日前发布的数据，９月份，其持续监测的深圳六区１８８个样本楼盘成交均价为２０１４８元／平方米，环比下跌０．３６％，同比上涨了５．９７％。这是上述样本楼盘自６月以来连续第４个月价格环比下跌。
中原数据显示，６－９月，１８８个样本楼盘成交均价都在每平方米２００００元以上，分别为２０７２７元／平方米、２０５７１元／平方米、２０２２１元／平方米和２０１４８元／平方米；环比下跌幅度依次是０．７５％、０．７５％、１．７％和０．３６％。二手房价逐阶下行的趋势较为明朗。
９月，１８８个样本楼盘中，有成交的楼盘仅６８个，占比３６％，相比８月有所减少。其中，３０个成交楼盘价格环比上涨：没有楼盘涨幅大于１０％；涨幅在５％－１０％之间的楼盘占全部成交盘的１２％；涨幅在０－５％之间的样板楼盘占３２％。相应的，有３８个楼盘价格环比下跌：没有楼盘跌幅大于１０％；跌幅在１０％－５％之间的楼盘占１９％；跌幅在５％－０之间的楼盘占３７％。楼盘价格下跌的幅度主要集中在５％－０之间，价格下跌的空间有待进一步打开。
全市各区的样本楼盘价格均出现环比下降：罗湖降幅最大为１．３％，福田降幅最小为０．０５％。
据观察，目前，深圳二手房成交持续萎缩，买卖双方进入焦灼的博弈阶段。由于政策从紧不动摇，市场上看跌情绪不断弥漫且持续增强，大部分购房者认为房价还有很大的下跌空间，暂时不做购房决策；而大部分持有物业者都有一定的经济实力，不着急出售。
记者观察
观展听会过节
交易交流并重
深圳特区报讯（记者 谭建伟）秋交会昨天闭幕，留给市民的不只是楼盘观展、楼市风向，还有前几届展会上所没有的名家讲坛和公众论坛。
２０１１年，房地产市场逐步转向买方市场，业界急需一场“头脑风暴”。秋交会组委会联合深圳职业技术学院管理学院举办了首届“秋交会地产名家讲坛”，资深行业意见领袖、跨界关联专业人士、一线经验丰富的操盘手等共同参与，给地产行业带来新思维、新思路。据不完全统计，名家讲坛举行的４天１２场专业论坛，吸引参与交流的专业人士约１５００人次，更多业内人士通过此次活动的各类公开信息，互相交流、沟通、学习。而同期举行的８场地产公众论坛，分别从片区的楼市分析到具体的百花、园岭、香蜜湖等片区学位房、豪宅的购买机会与策略等多重角度进行了分析、探讨、有助于缓解买房人的焦虑。
秋交会组委会有关人士表示，２０１１秋交会挖掘自身平台价值，拓宽展览涵盖范围，增加会议成分，让社会各界在观展的同时可以参与会议交流，观展、听会、过节成为秋交会回馈社会的主打项目。深圳春、秋房产交易会自本届秋交会起，开始向展览与会议并重，交易与交流并行的方向发展。
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