冯仑：中国房地产将大洗牌

　本报讯 日前，万通地产董事长冯仑表示，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌时期。

　　“要以行事法则来判断什么是房地产”，冯仑以纽约曼哈顿房地产的经久不衰为例，说明房地产不只是土地的生意，其本质在于，一是做空间生意，二是把空间里的经济价值最大化。

　　“我把房地产商业模式分成三个阶段，第一个阶段主要就是地主加工头，第二个阶段是厂长加资本家，第三个阶段是导演加制片。”他认为，目前国内大部分地产商还停留在“地主加工头”的层面，这种模式一般处于经济发展的初期，竞争的是自然资源。在城市化进程快速发展时期，“厂长加资本家”商业模式则是将住宅产业以工业化流程生产住宅，解决第一个模式带来的规模限制，具有发展速度快、质量高、周期短、解放管理者等优点。而随着住宅产业化达到一定规模，房地产必然向商务不动产发展，“导演加制片”这种收费开发商产生了，它以品牌和技术带来客户和收入的预期，具有中期持有、能力导向、收入多样化的特点。

　　冯仑认为，在住宅领域，创新主要在于住宅产业化和节能环保、绿色生态，而后者则是未来房地产也最大的竞争点和创新点；在商务不动产领域，挑战在于对商务综合体功能的划分及运营管理能力作设定。