被追捧为房地产市场“金九银十”的金九月第三周已近尾声。而各种迹象表明，阜城商品住宅并未在传统销售旺季显热，不到三百套的销量和本就不尽人意的8月份相比，再次出现大幅下滑。
开发商地持续积极推盘，似乎购房者并不买账，深度博弈期的阜阳楼市在销量锐减的状态下，房价将何去何从？
住宅成交大幅下滑
准备买房结婚的某机关单位的崔建昌想在所谓的“金九银十”内买房置业，可是，在最近的选房的过程中，他遇到了一个奇怪的现象：
多家在本月开盘或即将开盘的住宅项目，售楼部的置业顾问大都一个劲儿地催他赶紧办理认购或会员手续，以免选不到房源。可是看了几家楼盘后崔建昌发现，房源并不像置业顾问所描述的那么紧缺，反而是登记意向的多，选购订房的少。
事实上，阜阳房地产市场在9月份前三个星期的交易量也从一个侧面印证了崔建昌的这种感觉。进入第三季度以来，阜城房地产住宅市场的销量从6月份1019套逐月下滑，7月份降为818套，8月份仅为622套。
9月份是本季度的最后一个月份，也是“金九银十”的第一个月份，从目前成交来看，本月交易量大幅缩水已很难逆转。
根据阜阳房地产交易网销售行情记录，记者统计发现，截至9月21日，商品住宅交易仅为255套。尽管房地产开发企业在“金九月”里纷纷持续推盘入市，但在入市项目一片喧闹声中，依然难掩成交下滑的趋势。
去年的此时，在中央地方调控政策轮番出台的背景下，9月的销量为1063套，同比2009增长0.8%。今年，尽管离9月结束还有一个多星期的时间，但按目前的趋势来看，今年9月份的销量和去年同期相比势必出现大幅下滑。
买卖双方深度博弈
也许，对于大部分购房者来说，他们并不知道本月交易难现“金九银十”的预期红火，但是，他们都在观望中注视着阜阳楼市的下一步走向。
崔建昌就是这群观望者之一。跑了多家售楼部的崔建昌发现，房源并不像开发商所宣传的那样紧缺，并且他还留意到，和去年相比，今年的开发商大多选择分批开盘，定价更加谨慎。而各地媒体“金九银十”或成“铜九铁十”的表述，让崔建昌买房更加慎重：还是在等等再说吧。原本准备入市的崔建昌犹豫了起来。
正是像崔建昌一样的刚需族在9月份犹豫徘徊才使阜阳的楼市更加诡异。略感寒意的9月，使三线城市的阜阳楼市买卖双方进入深度博弈期。
谈及这种局面出现的原因，阜阳师范学院经济和商业学院吕本友老师分析说，这是调控措施慢慢显效。政策效应需要一个过程，这个过程在9月份显示出了不小的力量。本月销量大幅缩水，十月市场也将受到影响，在政策高压下，购房者持币观望心态也将更重。
另一方面，无论是股市，还是楼市，整体投资环境都在发生微妙的变化，较为诡异的市场让入市的市民更加谨慎，这也是造成购房者持币观望的原因的之一。
这种博弈期能持续多久？包括吕本友在内的专家人士都没有给出明确说法，显然，对于诡异的阜阳楼市来说，价格何时松动、销量何时放大，一切还都有待市场证明。
价格尚无松动迹象
崔建昌没有急于出手的另外一个很重要的原因，就是居高不下的房价。“都四环了，要价都快5000元了，太高了吧？”崔建昌说。
虽然，大部分人都认为阜阳房价和同等地市相比价格较高，而相对于合肥等城市出现的“特价房”、“一口价”等优惠促销的情形相比，阜阳本月入市的项目价格依然坚挺。
城南的几个项目新推出的房源价格比七八月份每平方米也只是涨了200元左右，部分价格和上月基本持平。其中，位于颍州南路的某项目，分两批推出的新房源的价格几乎一样。而二环附近精品项目的住宅价格还是出现了不小的上扬，每平方米价格在6000元以上。
阜阳市房地产管理局出台的《房地产市场监测报告》显示，8月房价在7月突破5000元之后，呈继续上扬的趋势，达到5228元/㎡，按照年初确定的今年房价控制目标不超过13%的标准看，2011年前8个月的同比涨幅在35%左右，已经远远超过，形式十分严峻。
崔建昌认为，房价超过年度控制目标，房地产管理部门必然会采取一些措施应对，“将来房价也许会降下来”。
但从目前阜阳的房地产市场来看，尽管销量出现下滑，但并没有降价迹象。只是，处于深度博弈期的阜城房企在房价定价时比以往更加谨慎，这从本月中旬开盘的几个项目上可窥一斑
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