2011中国房地产转型与产业化发展高峰论坛9月23日在美丽的山东烟台龙口市盛大举行。此次峰会是由全国工商联房地产商会、中国建筑金属结构协会主办，由山东南山集团、国强五金集团有限公司、泰诺风·保泰(苏州)隔热材料有限公司、北京精瑞绿碳投资有限公司联合承办，而新浪乐居作为本次峰会的独家合作媒体全程直播和报道了此次高峰论坛的详情。
张子明：老年产业是房地产转型的一个方向
内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司董事长张子明在论坛峰会嘉宾对话环节中讲道：
随着老龄化加剧发展，政府对养老产业支持的力度也是越来越大，2006年国务院办公厅6号文件提出鼓励社会投资采取企业投资、政府支持，通过市场化运作实现商业化运作的养老政策，那么十二五规划又提出要有心发展养老服务业，这样的话我们能优先看到政府在政策支持的力度随着老龄化的加剧发展越来越大。鑫海集团在四年前在中国老年保健协会的帮助和中国健康促进基金会的合作下在鄂尔多斯搞了一个综合性的养老社区，我们这个社区是把居家养老、数字健康管理和养老结合在一块，把国际人性化服务、落实结合在一块，而且把绿色低碳和养老结合在一块儿，而且我们鄂尔多斯近几年经济发展速度比较快，政府对于这一块支持的认识也比较高，政府认为我们这个养老项目是一个社会的公益性和城市的功能性，所以政府在土地的支持和养老用于服务的补贴方面我们出台了一个比较支持养老产业的一个政策。
我们第一个项目下个月要进行试用型，根据老人运用的情况我们发现这些老人觉得我们做了一件有功德的事情，他们说百善孝为先，做了一件功德的事情。而且对于成功人士和富余老人来讲我们贴补了养老服务地区的一个空白，所以政府很支持成功人士富余老人的一些期待，今天我参加转型和产业化的会议对于我的启发很大，我认为房地产的转型聂会长讲的很好，我觉得是一个方向，确实养老地产也是一个朝阳产里，在未来五年我觉得是一个发展企业，但是我也建议这个转型确实不是一个简单的规划设计和一个简单的转型，养老地产确实是一个以服务为主的多功能制约的产业，应该认真研究养老地产的这个商业模式、管理模式，这块上确实需要整合好功能资源。因为老人对服务的依赖性很强，而且要求也很多，所以这块上我觉得上面太阳城的朱总讲的很客观，确实讲的很好。
土地政策上期望给予更多支持
要说再提一个建议的话，我觉得我们在房地产的产业政策上觉得政府也应该更细放一下，就是说在调控方面对于住宅地产进行调控，那么对于保障性住房、对于养老地产我觉得应该给予支持，能不能说在土地供给方面参照保障性住房的政策给予养老地产的支持，同时既然叫成公益性的项目那就应该在养老服务方面政府也应该买单，所以在这两块上我们的政府能够细放一下我想的养老地产、养老产业会发展速度更快、更好。我也衷心的希望能够继续通过房地产商会聂会长这个平台来不断的学习，为我国的高品质健康养老事业做出我们应有的贡献。
92