专家称中国房地产不存在泡沫

　近日，中欧国际工商学院在深圳成功举办了第二届“中国房地产业高峰论坛”。论坛吸引了近300位政府官员、行业精英、知名学者以及媒体朋友参加，与会者围绕当前形势下房地产业的发展前景展开了热烈的讨论。重庆市副市长凌月明、中国住建部原副部长宋春华、香港房屋协会副主席邬满海等嘉宾做了精彩的主题演讲。中欧国际工商学院院长佩德罗·雷诺(PedroNueno)教授、副院长兼中方教务长张维炯教授参加了此次论坛。

　　中欧国际工商学院访问教授、哈佛商学院管理实践学教授奈柏·艾尔海吉在演讲中认为，很多人说中国房地产也存在巨大的泡沫，这个结论并不准确。他认为所谓泡沫是指“(价格)估值处在一个不可持续的高位”，他通过研究发现，所谓的“泡沫论”只是一些研究者对数据的误读。但在中国，无论是

　　房价和租金之间的比率，还是房价和收入之间的比率，看来都并不支持泡沫理论。奈柏·艾尔海吉教授表示，很多迹象都表明中国房产市场是有序的，特别是2010年1月后政府出台了多项打击投机的政策之后，中国房地产市场并不存在真正的泡沫。

　　他说，在中国一些市场可能处于过热状态，但更多的是由基本需求变化所驱动的，当此类需求的增长速度逐渐减缓时，价格的上涨趋势也将随之减缓。因此市场不应预期价格会永远上涨。