奢侈税酝酿4个月台北楼市价涨量跌
尽管有媒体报道称，6月开始实施的奢侈税新政在酝酿出台时，台湾楼市便应声下跌。但据乐居编辑从此次论坛获悉，从今年2月开始酝酿出台到今年6月，四个月间，台北房 价价格更高。只是成交量出现了减少。据台湾《住展》杂志新闻发言人倪子仁在论坛上介绍，2月份开始酝酿时，台北的房 价是每坪(一坪约等于3.3平方米)74万台币，到6月份已经达到了77.5万元台币每坪。但成交量出现了明显下跌。
据了解，台湾当局出台奢侈税的目的在于打击房产投机，抑制房 价高涨中的投机炒作因素。该税收对于购买房产1年以内出售的业主征收全额房 价15%的奢侈税，对新购房产2年内出售的业主征收10%的奢侈税。
“合宜住宅”让普通民众买得起
征收奢侈税好比内地的限购令，调控的是需求。由台湾当局内政部营建署直接推动的“合宜住宅”项目，则好比内地正在进行保障性住宅开发，对市场供应调控。台湾内政部营建署国民住宅组组长王安强在此次论坛上介绍，政府选择离地铁较近的地块，向市场招投标开发“合宜住宅”。“合宜住宅”以出售为主，低于市场价格出售给一定收入以下的无自有住宅家庭。据了解，此前营建署长介绍，合宜住宅的平均单价不超过15万元台币。而在台北新建住宅售价动辄40-50万元台币每坪起，豪 宅则可能达到近200万台币每坪。
另为了防止购房“合宜住宅”的中低收入者转售获利，根据一份最新的项目招标要求，低收入者购房合宜住宅后10年内不得转售。此外，合宜住宅项目要有10%的“廉租房”用于出租。
据了解，不论是对房产投机者征收奢侈税还是针对低收入者建筑买得起的“合宜住宅”，这都是台湾当局为了实现“居住正义”而采取的调控措施。2010年，在台湾“十大民怨”评选中，高 房价位居其首。因此采取措施解决首要民怨，实现“居住正义”，成为2011年台湾当局的重要工作。让中低收入者能够买得起的“合宜住宅”的推出得到台湾上市房地产龙头企业冠德建设董事长马玉山的高度赞誉，他认为这是台湾现在最好的惠民政策之一。
“房地产是个风险很高的行业”
面对两岸在高涨房价时不约而同进行的调控。在本地论坛上，台湾冠德董事长马玉山提出了，“房地产是个风险很高的行业”的说法。他表示，虽然最近几年受惠于两岸稳定的政治关系，和大陆对台湾经济的支持，台湾房价连续高涨。但在台湾历史上，“曾经出现过6次市场的低潮。台湾的房地产开发商经历过许多痛苦，当市场低迷的时，再好的品牌再低的折扣也难以吸引购房者。台湾的经验值得尚未经历过真正大跌的内地开发商借鉴。”他透露，万科王石曾专门派人找他了解如何度过房地产危机，马玉山的回答是，一、一定保持强大的现金流；二、做好住宅品质和服务。他提醒普遍乐观的大陆房企：“泡沫破灭总会到来，没有强大的现金流再好的企业也会倒闭。”
全国工商联房地产商会会长聂梅生参加了本地论坛，她表示，从内地今年1000万套保障性房的开发建设来看，2011年可以称之为保障性房与相对应的商品房实现房地产双轨制的元年。同时她解读调控半年来的各项数据认为，从年初的房地产调控已对市场产生重大影响。目前大陆相当一部分城市房价出现停涨，在GDP和CPI继续保持较快速度增长的局面下，房地产价格不涨即为跌。
当晚第19届中华建筑金石奖揭晓，来自大陆的融创、金科、佳兆业、西安高新技术等房地产企业的苏州、无锡、重庆、株洲等获得了本届台湾金石奖。国民党名誉主席吴伯雄出席颁奖活动。大陆各家房企获得吴伯雄颁奖殊荣。
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