外资房地产基金的背影逐渐远去，新的人民币房地产基金时代已然来临。
昔日美林亚太投资顾问有限公司董事总经理、中国区业务主管蓬钢，日前已是安泰盘实股权投资管理有限公司(下称安泰盘实)总裁。他正在筹备一笔规模为30亿左右的人民币房地产基金。其投资人中赫然出现恒 大地产(3.5,-0.23,-6.17%，实时行情)(3333.HK)董事局主席、富力地产(7.21,-0.18,-2.44%，实时行情)(2777.HK)董事长李思廉的身影。本报记者9月13日获悉，某大型金融机构将注巨资于该基金。
外资式微。“真正有前途的是人民币房地产基金。”蓬钢说自己看得很清楚：直接的竞争将在三五年以后出现，那时基金经理们将争夺来自机构投资者的钱，届时大家将用业绩说话。
外资基金经理相逢于人民币基金
过去五六年的时间里，开发商对外资房地产基金经理爱恨交织。为了渡过资金难关，开发商不得不接受各种苛刻的条件，一旦市场转好，开发商最先想到的就是赶紧将这些基金请出去。“毫不夸张地说，外资基金和中国的房地产开发商合作，基本每一笔都有违约的状况出现。”蓬钢说。市场最低迷的时候，哪个开发商不会逾期还款?而作为基金经理人，是拿着合同逼问开发商，还是顶着总部的压力，既需要技术上的判断，也需要人与人之间相处的艺术，更需要精确的计算得失。“必须要变通。”蓬钢说。
众多案例中，和恒 大的合作无疑是蓬钢最倾注精力的，几乎已经超越了一个基金经理所需要做的。这被外界视为一场赌局的投资，最终恒 大险胜。蓬钢和李思廉也曾有过多个项目上的合作。李思廉常说，蓬钢是他见过的众多的外资基金经理中，最懂中国行情的一个。
掌管美林房地产基金从2004年第一笔房地产投资开始至2008年最后一笔，一共投出10亿美元，目前已经收回70%。最终产出约为18亿-19亿美元。其中既有个人努力的成分，也有时代的厚礼。2010年11月，美林将其在亚洲房地产资产的管理权转交给了私募巨头黑石。蓬钢及其团队选择了离开。黑石为那个时代划上了句号，但一切并没有结束。
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