从国家调整存贷款准备金率和存贷款基准利率到各个城市的限价、限购政策的出台，宏观调控可称得上是步步为营，严上加紧。国务院总理温家宝在前阶段工作会议上就曾表示：楼市调控不动摇不放松。现在可以肯定的是，中央对房地产市场的宏观调控大方向是坚定不移的，促使房价合理回归的决心也是绝不动摇的。这一方面有市场发展的自然价值规律，另一方面国家也考虑到整个全球经济的大背景。
美国经济如今依然陷入泥潭，不得不靠量化货币政策来勉强支撑庞大的国债。因此，自身货币的超发加之输入型通货膨胀，已经不允许中国经济再次依靠资源型、粗放型发展来带动了，这已经上升到一个国家经济安全的层面，国家不得不去重视，不得不去敦促经济转型发展。而中国房地产作为过往十年中国经济飞速发展的主要力量，房地产市场的健康与安全已经事关国家经济安全，这也是中央政府能下如此大的决心来调控房地产市场的主要原因。
宏观调控“逼”房企转型
9月10日，财政部和发改委联合下发了《新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法》，明确中央财政参股创投基金促进新兴产业发展等有关事宜，但不得投资于已上市企业，不得从事房地产，不得投资于股票、期货。
笔者认为，正是由于房地产事关国家经济安全与社会稳定，船大难掉头，国家一方面抑制房价过快上涨，另一方面也不希望看到房价瞬间的崩跌。因为从目前来看，房地产市场事关七十多个相关产业，如果房地产市场瞬间崩盘，那么这些产业也将会受到牵连，与此相对应的经济效益、就业等等问题都将会瞬间爆发开来。所以国家在面对如此境况下，对房地产市场采取的政策及相关措施是小心翼翼的、步步为营的。国家不会一刀将你砍死，但是国家会拿刀子架到你脖子上，“逼”你不得不去考虑转型问题。而这也是国家从宏观上合理调整社会资源配置的有效手段。事实证明，众多房地产企业已经开始转型或者正在逐渐正视转型这个问题了。
据相关报道，继6月在北京举办“创新•升级•转型”为主题的年会后，为进一步推进房地产企业向养老服务业转型，推动开发商与部品供应商的交流与合作，加快房地产尤其是住宅产业化发展，全国工商联房地产商会与中国建筑金属结构协会定于2011年9月23日至24日在山东省龙口市联合举办以“转型•合作•共赢”为主题的“房地产转型与产业化发展高峰论坛”。
据了解，此商会包括SOHO中国、富力地产、世茂集团、万通地产、海尔地产等一批最具实力的房地产开发企业。相信在这些大型房地产企业的带动和引领下，房企普遍开始转型或将成为一个趋势。
89