今年鄂尔多斯的房地产由住宅房销售旺转向了商铺房旺，住宅的成交量下降，价格也有松动现象，而商铺却一路飙升。
“住宅房疯狂销售了两年，从2009年的4000元/平方米涨到目前的7000多元/平方米，去年初不管哪个地段的住宅都排队买，有的团购，一买就是一个单元30套房而且还不许挑，今年住宅房却销售不太好，商业房的价格却一直飙升。”9月1日，亿利资源金威建设集团“新城市经典”职业顾问崔泉铭对记者说，最近房地产商搞活动、打折扣等想尽办法卖掉住宅房，但销售量仍然不佳，而商铺的价格却是住宅房的4倍左右。
住宅房滞销，商业房好卖
据崔泉铭介绍，他们在康巴什的“亿城文灡雅筑”小区，到目前为止卖出800套住宅房，因为挨着市一中所以是刚性需求，买房子的大多数是教师和学生家长。买房子的人90%是本地人。
与崔泉铭有同样感受的铁西锦厦万家惠销售主管吴琼对记者说：“今年商铺的价格一直在上涨，也卖的最快，到目前为止我们的楼盘70%的商铺已经全部售完。”吴琼说，他们所开发的楼盘2009年住宅房已经结盘，目前只剩下商业房，今年他们所销售的商业房3万元/平方米，销售的很旺。
“我们卖的都是小商铺，投资小，我们的商铺18000元/平方米，就八月初两千多套商铺已经销售出3/4，而今年的住宅房却成交的很少。”创龙集团世纪尚城商业街的销售人员张璐说。
多种原因助推商业房市场
9月1日，当记者走进几个房地产的售楼部时，看到大部分售楼部内冷冷清清，只有几名销售人员。
近几年楼市一直很好的鄂尔多斯今年为什么突然清静的了下来？
“国家现在对住宅房下了限购令，买住宅第一套房首付至少30%，第二套房首付60%，第三套房拒绝给贷款，而商铺不限购，这与国家支持商业发展有着直接的关系。”崔泉铭对记者详细介绍说，现在因为国家对房地产的政策一出台，开发商带不出款，所以开发商缺钱，本地人投资靠地下钱庄，往往有两条途径，一条是投资矿产，另一条是投资房地产，而房地产老板把钱都压在了房子上，现在房子又卖不出，再加上鄂尔多斯90%的房子都是本地买，但是现在本地人的钱放高利贷给房地产老板了，所以现在鄂尔多斯的房地产老板没钱，本地人也没钱，对于外地人来说鄂尔多斯的房价高，外地人又买不起，所以现在的住宅房卖不出去。
吴琼对记者说：“我认为目前商铺销售好的原因，一是因为住宅房有限购令而商铺房没有，而且商铺比较好贷款，首付50%，另一个原因就是很多投资者持观望态度，即使买房子也是买商铺或别墅，别墅2万左右/平方米。”吴琼说，现在的鄂尔多斯人不像2006年的时候盲目买房，他们现在很理性，因为今年投资住宅房的危险性比较大，再加上国家的买房贷款的宏观调控，所以很多想投资房子的人都变得谨慎了。
“我觉得商铺市场越来越好的另一个重要原因就是投资商铺不会贬值。如果把商铺规划好还会升值。”张璐对记者说，国家宏观调控下的住宅房限购令，银行不给开发商贷款，国家支持商业发展加上商铺会升值，所以商铺卖的会越来越好。
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