西部网讯(陕西广播电视台FM101.8 记者张卓琳)每年的九月和十月，被称为房地产市场的“金九银十”季节，是传统的销售旺季。而今年记者调查发现，尽管“金九”已经开启，省会西安的房地产市场却表现平淡，形势大不如往年。
昨天下午，在西安市丈八东路的一处楼盘售楼部里，工作人员告诉记者，该楼盘目前正在搞团购活动，
工作人员：目前我们有一栋楼在做团购，6500起价的，我们做团购之前一直卖的都是7300、7400的均价，现在来都能参加，为期一个月，要看的话就要抓紧时间了，现在剩的户型比较少，楼层也比较少。
和这家楼盘类似，记者发现，目前西安市内的一些楼盘已经陆续推出了相应的促销活动，有购房赠家电的，有参加团购降价的等等。然而，这边房企促销热闹异常，那边消费者却不大买账，九月份，进入房地产市场传统意义上的“金九银十”后，西安楼市并没出现往年“火爆”的购房热潮。很多楼盘的售楼处，看房者寥寥无几。在西安市长安北路的一个楼盘销售中心，记者待了半个小时也没有看到购房者的身影。
据悉，上周西安普通住宅市场共销商品房1314套，成交面积环比下滑6.28%。业内人士告诉记者，受国家房地产调控大背景的影响，特别是自从今年2月25日西安实施“限购令”以来，西安楼市已经连续几个月进入销量和放量持续走低的市场“冬眠期”。到今秋，开发商已积压了一批商品房库存，试图借“金九银十”之机回笼资金，加速推盘，不断推出打折促销活动，但对此，消费者的观望情绪依然很重。
西安一家战略咨询公司的总经理王建红：国家的调控政策目前来看不太会有太大的变化，在长期胶着状态下消费者观望情绪比较高，而且关键是购房户对降价的预期越来越强烈，现在大家坚信房价会降下来，那么在这种期望、观望的这种浓郁的气氛下，他就更可能会持币待购。
而除了受限购、限贷等国家调控政策因素影响外，我省大力建设的公租房、经适房也对消费者的购房心理产生了一定影响。
王建红：各地市都在建设保障房，公租房，对人们的住房观念他也是一个冲击、一个转变，毕竟产权是国家的，租国家的房相对是比较稳定的；包括限价商品房，他把这个价格预期就拉的很低，比如说在西安，能3000多买一套房为什么要6000多买。
观望多，买房少，楼市低迷。有业内人士表示，二三线城市的限购名单即将出炉，到时楼市一定会再起波澜。所以在眼下的“金九银十”，开发商所要做到的是端正心态，放下身段，“以价换量”。同时，消费者也应该理性地认识到，只要达到心理预期，“金九银十”也不失为一个购房契机。西安一家商业运营公司的总经理朱林预测，到今年年底，商品房销售价格的上升空间并不大。
朱林：在这一段时间现在开始，10月11月，乃至年底，开发商应该是促销为主，让利于消费者，抓紧资金回笼。其实大家可以预期，经过这一轮调控，今后的房地产市场将更加规范。
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