7月以来，国务院及住房和城乡建设部将房地产调控的重心，从房价涨幅趋缓的一线城市转移到楼市升温过快的地级市，以加强对其楼市泡沫的挤压力度。尽管中央政府和有关部委建议当地政府采取“限购令”，但是雷声阵阵雨点稀。韶关拉开广东新一轮房地产政策调控升级序幕，珠三角城市将何去何从？
以限价取代限购？
继浙江台州在二三线城市新一轮限购中率先出击后，广东省韶关市也因房价涨幅过高启动新一轮楼市调控，但不同的是韶关将以“限价”取代“限购”。
房地产限购政策“拖累”地方经济增长已经成为不争的事实，地方政府受制于诸多利益影响动力不足。韶关市一位副市长8月底在接受当地媒体采访时表示，如果限购令下来，无疑对韶关经济将是一个沉重的打击。
根据当地媒体援引韶关市房地产行业协会公布的数字，2011年上半年，韶关市区商品住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府向上级签订的今年房价涨幅不超过12%的控制目标。
按照住建部8月中旬给出的二三线城市限购“五条标准”，韶关严格属于此次二三线限购城市之列，但韶关将以限价调控取代限购让业界深感意外。
目前，广东仅有深圳、广州、佛山三个城市实施了限购政策。在国务院调控政策的进一步施压下，房价仍在不断上涨的东莞、惠州、中山、珠海以及广州增城等多个地市，不断传出将实施楼市限购的传闻。
但刀客地产顾问机构董事长谢逸枫说，韶关出台限价措施意味着广东拉开新一轮房地产政策调控升级序幕，意味着除广州、深圳及佛山三个城市限购外，剩余的广东其他房价较高的二三线城市将侧重于以限价代替限购，达到今年价格控制目标。
珠三角城市风声鹤唳
近日，浙江台州拉开了第三轮限购令帷幕，谁是下一个限购城市成为市场关注的焦点。从珠三角地区来看，惠州、东莞、珠海都成为限购令扩容的热门候选。
世联地产研究员李耀锋认为，按照住建部标准，惠州、东莞、珠海都有可能被限购。合富置业首席分析师龙斌也认为，从数据上看，惠州被纳入限购令的可能性较大，惠州房价迅猛的增势已对其房价控制目标构成压力。李耀锋则认为，尽管珠海的房价涨幅并不靠前，一旦实行限购令，其影响将大于惠州和东莞，因为在珠海的购房者中，外地人员占比极大，一旦限购，将对珠海的楼市造成重大影响。
世联地产认为，为了平衡土地管理政策收紧和房价上涨的矛盾，做到既实现耕地保护目标，又能保持房价平稳，限购政策将可能会长期化和普及化。事实上，限购政策推行以来，也确实起到了减少购房需求、抑制房价上涨的作用。 (宗和)
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