宏观调控已进行了一年多，市场也显得越来越纷繁复杂，在这种情况下，开发商对当前市场形势如何判断，他们所在的企业将会以何种营销方式应对？他们对“金九银十”房价走势如何判断？在他们看来，何时是最好的买房时间？对于此次逛房展会的普通购房者有何建议？借助第九届河南品牌地产展的机会，记者就上述问题采访了部分业界人士。
郑州未来远大置业有限公司总经理
张子玖
找到适合自己的房子
最重要
对于楼市来说，2011年可能是最为复杂的一年，郑州也不例外。从2011年3月份郑州版限购细则正式落地开始，郑州房地产市场的深度调控已经达半年之久，如今尚看不到政策松动的丝毫痕迹。与此同时，通货膨胀居高不下的经济大环境，逼迫央行的金融政策逐步收紧，上半年接连上调存款准备金率和加息便是明证，在这种背景下，成交量下跌使得开发商的资金链趋于紧绷，因此下半年房地产市场形势仍不会明显好转。针对远大·理想城，我们仍然是以品质打动客户，以品质赢得市场，因为我坚信真正好品质的房子是能够经得住考验的，这一点在前一段已经印证了。
进入9月份，也就是进入了传统的销售旺季，但是在市场存量和政策调控的双重压力下，今年的“金九银十”市场销售压力仍很大，房价不会有大的波动，但销量会比上半年有小幅的上扬。个人觉得目前正是出手买房的机会，在市场销售的压力下，客户可挑选的楼盘和户型较多，各个开发商为提高销量，优惠幅度也较大，因此买房要抓住这个机会。
其实我觉得找一个适合自己的房子，比找一个更具有升值潜力的房子更可靠。很多购房人并不是专业投资人，如果你只有一套房子自住的情况下，因为你不可能卖的，房价涨不涨没有太大的区别。因此我认为在目前限购的情况下，结合自己的财力，找到适合自己的房子最重要。
（郑维奇）
河南振兴房地产（集团）有限公司副总经理
汪宪宏
“金九银十”最好的
买房时间
就当前市场形势来看，国家的调控力度并没有减弱的态势。不过，我个人认为在这样的市场大环境之下，开发商应当踏踏实实地做好自己的产品，不断提升产品的核心竞争力，诚实经营，这样才能在如此严控的市场中赢得销量与口碑。
而郑州作为中原经济区发展建设的核心城市，商业地产的发展潜力还没有完全得以展现，尤其是高端写字楼项目，所以在此阶段，对于倾向于投资的客户而言，像富田财富广场这样的高端写字楼项目可以称得上是潜力与升值空间都非常乐观的项目，也是财富增值的最佳投资产品。
“金九银十”对于刚性需求的购房客户来说，就是最好的买房时间，一是推向市场的楼盘比较多，可选择性大；二是“金九银十”各大楼盘都会相应地推出一些优惠措施，通过促销活动带动楼盘的销售，从而赢得下半年好的销售业绩。
近期在郑州市第十次党代会中《关于〈中原经济区郑州都市区建设纲要（2011-2020年）〉的决议》提出的郑州都市区的“大城梦想”，让人很是振奋！未来的郑州市将成为中原经济区的核心增长区和全国重要的区域性中心城市及全国最佳人居城市，郑州的各项建设突飞猛进，世界500强企业纷纷入驻，前景非常广阔！郑州是一座非常适宜投资或居住的城市，幸福指数很高。所以建议刚性需求者，看中的房子需要购买时就尽快购买，但购买前要多走走、多看看、多比较，选择最适合自己的房子。
在“金九银十”之际，河南商报作为负责任的媒体，举办了此次房展会。此展会为开发商和购房者搭建了一座平台，让购房者不用东奔西走，走进一个展会就能了解郑州市的大部分楼盘情况，对于大多数购房者来说非常及时，此次房展会将有许多新的项目面世。
在房展会期间，由河南振兴房地产（集团）有限公司投资、河南兴田置业有限公司在郑州龙湖宜居教育城开发的首个高端生态住宅项目——富田兴龙湾，将在房展会上面世。建议普通购房者一定要抓住最佳购房时机，关注本次房展会，关注富田兴龙湾项目。（朱希苑）
郑州荣成置业有限公司副总经理
石晶莹
目前房价上涨的
可能性不大
石晶莹认为，短期内房地产调控政策松动的可能性不大，客户观望的氛围也不会降低，尽管来访量和成交量持续下滑，但房地产向前发展的趋势是无法改变的
石晶莹说：“目前，田园新城项目处于尾盘销售期，可能会通过促销方式消化剩余房源，但最终我公司会通过提高项目品质和项目性价比等手段提高项目自身的抗压能力和抗风险能力。”
而对于未来的房价走势，石晶莹称，一方面下半年新开盘楼盘不断增加，另一方面符合购房条件的客户也越来越有限，为提高销量回笼资金，楼盘打折、促销将是近期房地产市场宣传的主流，虽然是“金九银十”黄金销售季节，但房价上涨的可能性不大。
石晶莹建议，买房要根据自己的需求与能力而定，当需求存在又有能力时，越早买房就一定会越合适。另外，对于投资者而言，当货币长期处于贬值的状态下，只有投资房地产才是增值保值的良策。
（郑维奇）
河南姿华房地产开发
有限公司副总经理
李柳洁
看准机会果断出手
2011年楼市所遭遇的调控，是历年来比较严厉的一次。但是由于房地产行业对于城市经济的贡献较大，所以仍然是在政府调控、指导下稳定发展，房地产开发投资稳健增长，市场供应较为充足，市场价格比较稳定。不过很明显的是，从四五年前开始，房地产行业在梯次转移，格局在发生变化。一系列调控政策的实施，令购房者观望气氛十分浓厚，甚至有些不知所措。根据现行的限购政策，已经购买过两套或者更多房子的人，没有购房资格了，或者已经贷过款，银行贷款下不来了。另一方面，有一部分人不敢买。这种情况更加剧了购房者的恐慌心态，暂时压制了一些刚性需求，使得楼市略显低迷。
在这种市场情况下，河南姿华房地产开发有限公司坚持做好自己的品质。2011年是姿华成立20周年，公司推出了一系列的优惠措施，旗下的两个项目金印现代城和金印阳光城，最高优惠达到10万元，最大程度让利于购房者，让首次置业者更快实现购房的愿望，让改善型置业者能够找到一处温馨舒适的一生居所。
以往每年的“金九银十”，是销售的黄金季节，也是涨价的黄金季节，由于今年政策从紧，受到限购、限贷等一系列政策的影响，可能并不会出现大幅度的涨价，所以对于刚性需求者来说，如果遇到合适的楼盘，今年金秋购房是很好的选择。
我们都知道，由于政策影响，一部分的刚性需求被压制，如果这部分刚性需求释放出来，再加上当下严峻的通货膨胀形势，可能会进一步加剧房价的上扬，所以购房者要看准机会果断出手。
（郑维奇）
上宅集团总裁助理兼
营销总监
望金华
购房者应把目光多投向
郑州周边区域
随着国家限购政策的实施以及银行信贷收紧，应该说目前的郑州市场形势相对于2008年的市场更为严峻，我们也看到郑州一部分规模较大的房地产企业都在采取各种各样的措施来增加出货量，同时，限购与银行按揭的收紧也对许多刚需及投资客户造成了很强的购买障碍。作为郑州近郊的开发商，上宅集团立足郑州，深耕原阳，上宅公园世纪项目具有便捷的交通，优美的自然环境和后发的价格优势，600亩低密度的地中海风情生态易居社区与2980元/平方米住洋房的价格优势吸引了大量郑州客户的青睐。
虽然限购政策打击了市场需求，也一定程度上抑制了价格的上涨，但作为传统的购买旺季，郑州今年9月、10月价格仍将保持一定的向上趋势，上宅公园世纪2980元/平方米就可以买到退台花园洋房的价格将具有更强的价格优势。对于购房者，我建议只要有需求，有自己看中的楼盘，即可以出手，从历史经验看，过度的观望有可能丧失很多的市场机会。
对于参加此次房展会的购房者，我建议把目光多投向郑州周边区域，随着这几年郑州与周边区域交通情况的提升，以前觉得较远的区域交通时间已经很低，比如上宅公园世纪，30分钟即可以到郑东新区，比郑州市区很多地方到郑东新区都要便捷，而高品质的环境与较低的价格却是郑州同等品质项目无法比拟的。（郑维奇）
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