从低端走向多元化
对于曲靖房地产的发展，很多人都习惯或者喜欢用诸如“价格洼地”这样的词语来形容，这样的评价在某种程度上确实会给当地一些项目带来短暂的收益，也能吸引一些客户，但是它对曲靖整个城市的地产发展并非积极之举，毕竟价格洼地无益于整个行业的前行。
其实，在这种评价的背后，我们看到的是曲靖房地产发展的无奈。“曲靖的房价一直停滞不前，其实很大一部分原因在于集资房抢了商品房的市场。”这是一位业内人士对曲靖楼市的认知。在他看来，尽管曲靖是云南第二大城市，但外来人口购买力弱，常住人口大部分住房都采取集资这一渠道，所以在很长一段时间里，曲靖的房地产出现了供过于求的情况。
非但如此，由于曲靖城市营销跟不上，这也在一定程度上制约了整个城市的发展。昆明肇弋房地产营销机构总经理宋燕丁认为，“缺少外来的客户群体，这在一定程度上阻碍了曲靖房地产的发展，而这也是曲靖房价无力上涨的原因所在。”
除了在城市营销上的欠缺外，曲靖相对低端的房地产开发水平及开发理念，都成为曲靖房地产市场发展的“绊脚石”。在宋燕丁看来，曲靖消费群体中，很大一部分人的消费水平不亚于昆明，只是消费习惯让很大一部分“弃曲奔昆”。
不过，这一切从今年年初曲靖房价“破天荒”的上扬中正被逐步改变。
就如宋燕丁所言，任何一个行业从稚嫩走向成熟都将经历阵痛期，如今的曲靖房地产发展正在经历这样的成长阶段。但是随着滇中一体化的推进以及大批实力开发商的进驻，这一过程将被缩短，取而代之的是蜕变。
一次被动的改变
15000㎡，48 家企业和单位参展，聚集了昆明、曲靖包括宣威和沾益在内的房地产开发企业37家，推出50 余个楼盘，取得预售许可证的房源为9000余套，160万平方米———这是曲靖本届房交会的规模，从这些数据中我们不难看出曲靖房地产市场的改变———市场更加开放、更加成熟。
其实，对于今年促使曲靖楼市改变的因素不外乎两点，其一，滇中四城协议的正式签署实施；其二，新政，尤其是限购令的出台以及省内外各大实力派开发商的纷纷进驻。尽管这一切改变都略显被动，但这一切都使曲靖房地产的整体开发水平及价值都得到了前所未有的推动和提升。
如业内人士周大研教授曾说的那样，滇中四城协议的签署，将使迈入同城时代的曲靖迎来新一轮的经济高速发展，经济总量的放大，将刺激对房地产市场更强烈的需求，特别是休闲旅游地产的需求量将更为庞大；但同时在高速发展的过程中，他认为，要注意一哄而上泛城市化运动带来的空巢、烂尾等后遗症，同时城市之间将有更白热化的竞争，而对于房地产而言，房地产开发的要求将更高，对于开发规划、营销等都将带来更大的压力。
其实，目前最为直观的变化无疑是外来置业者比例的上升，尤其是从近半年来，外来置业者的基数正呈现出上升的趋势，而这离不开昆明城市化的进程推动，大昆明的建设，很多消费者被“挤出”昆明主城，这对于州市而言无疑也是一种机会。面对这样的机会，宋燕丁认为，考验的更是开发商的水平，毕竟这些购房者、置业者都十分挑剔，他们不允许开发商在产品上有丝毫的懈怠。
对于当下热议的二三线城市将出台限购令的说法，宋燕丁则认为，这种情况的出现不是没有可能，关键在于政府如何取舍，在其看来，各州市轮流限购将是一种可能性。
一次格局的重写
“对于本届房交会，我最大的感触莫过于开发商对品质的追求。”这是宋燕丁对曲靖房交会的真实感受。在他看来，随着大批外来开发商的进驻，曲靖的房地产格局已渐渐发生了变化，尽管当下曲靖市各类房地产企业已有数百家之多，可很多不成熟的地产企业，随着外来强劲力量的进入，已经很难像原来那样游走于市场之上。品质的追求、品牌效应的打造、责任意识的加强、产品的多样化，新技术、新材料的使用等等都已经渗透到当下曲靖的地产开发中，扎根曲靖的开发商正随着城市化进程的推进改变着自己的理念。这一点从本届房交会的展台上就能看到，不但安全意识增强了，而且对产品的包装、营销也更精致了。
观念改变的不仅仅是开发商，作为房地产的终端消费者，曲靖的购房者或置业者观念也在发生着变化。宋燕丁告诉记者，现在曲靖越来越多的购房者已经把过去计划经济体制下依赖政府、单位盖房的思想，转变为依靠市场，根据自身经济负载能力来实现购房需求的行动。非但如此，作为曲靖房地产市场行业管理者的曲靖市建设局，也把过去计划经济时代的房地产管理模式，转变为通过房交会来传递房地产的新信息、新理念，为更多购房者提供便利。
宋燕丁认为，房地产行业管理必须要以市场需求为导向，以行业指导为手段，把开发商适应市场的能力作为行业主导，通过这样的方式来实现对行业的管理。此外，政府应加以有效引导，才能让曲靖房地产的潜能发挥到最大化。
尽管当下的曲靖楼市存在着一些与整个城市气质不相匹配的因素，但随着曲靖城市化进程的推进，尤其是滇中四城规划的出台和实施以及诸多实力地产企业的进驻，作为云南第二大城市的它，将以自己的方式充分诠释宜居的定义。（生活新报 程峰）
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