27

[建筑]房地产价格拐点若隐若现

  一年一度的内房企中期业绩公布期完结,总括来说,它们的中期业绩只能算是符合预期,其中约60% 企业的净利润增速较快, 约25%的只能维持20%至30% 的净利润增长,余下约15%的房企,例如华润置地(1109)等,却出现业绩下滑的情况。究其原因, 是因为2010 年上半年的调控造成了成交量急剧萎缩,导致2011 年的可入账销售也减少。

  在业绩会上,虽然大部分房企依然认为本身可以完成全年的销售目标,但是语气已经不再像年初时那样坚定,不少房企更承认虽然上半年没有进行「明码实价」的减价促销活动,但是却会透过增加赠送装修及家电等一系列活动,变相进行软性减价。

  富力地产(2777)更大方承认,在价格方面,他们的楼盘价格已经下调了10%,估计将慢慢下跌,至下半年更可能会再降10%。这也是唯一一家在中期业绩会上明确披露减价幅度的开发商。

  总的来说,开发商对未来的预期普遍变得更悲观,但是又不愿意明确表示减价,以免影响市场气氛。

  实际市场的表现究竟如何呢?

  根据网易房产在月度百盘调查显示,8 月份北京减价盘有16 个,涨价盘有9个,楼市降价行情稳定;至於上海中低端楼盘则涨幅有升,其中有38 个楼盘涨价,有29 个楼盘价格环比略跌;广州中心地区的成交量则大涨56.5%,另有38 个楼盘涨价,降价楼盘仅21 个。

  我们认为,目前房地产市场价格拐点正在逐步显现。我们维持原来观点,随「金九银十」的到来,实际的大面积减价将出现。

  建银国际地产分析师张莹花