九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成了各行业形容年度销售旺季的代名词，房地产市场的“金九银十”也不例外。以往的九十月份不少开发商会选择在这个季节开盘，因为它是交易的旺季，是发力的好时机。面对今年即将进入的9月，昆明四区房地产开发商均抱有什么态度？市场反应如何？ 对此，黄金楼市记者小分队针对金九银十对昆明房地产市场做了相关调查，结果显示，除盘龙区俊发、万科、南亚未来城等不少开发商选择“金九”亮相外，其他三区不是尾盘销售就是延后开盘时间。对此，有业内人士表示：由于今年大环境特殊，国家调控不断出台，房地产的“金九银十”可能很难出现。
官渡区
淡定从容，计划新开两盘
9月是传统的房产交易旺季，也是开发商发力的季节，“银十”权且不说，作为昆明地产主战场的官渡区在面对“金九”良机之时却显得有些低调，从记者了解的情况看，希望借“金九”之势开出红盘的楼盘官渡区暂定有两个，分别是位于经开区的国际银座和广福路的银海樱花语，但从楼盘的品质看，这两个楼盘分别是投资盘和居住盘的代表，很是值得关注，同时项目都有优惠推出。
由于楼市调控的深入，今年的金九开发商显得异常的淡定，从官渡区目前的情况看，仅有两盘把开盘计划定在了9月。预计9月开盘的国际银座可谓是纯商业地产项目，在限住宽商的背景下，国际银座的定位和自身优势可以说是商业地产的投资选择之一，按计划该项目将推两栋精装修公寓，户型主要为63-120㎡，均价预计在7500元/㎡左右。从优惠看，可以免费办 理财富卡，开盘时享1%优惠。
而官渡区的另一个把开盘计划提到9月的还有市场一直比较期待的银海樱花语，作为宜居盘的代表，银海樱花语的样板房将在9月初开放，9月开盘将推出的房源预计有4-6栋楼，均为8-12层小高层建筑。共有16种户型，价格预计9000元/㎡，有认购愿望的置业者，可办理5万一张的认筹卡，待开盘时全额付款可优惠3%，按揭优惠1%。
五华区
“延后”推售，新盘集体静观其变
从记者了解到的新增供应量的推售计划看，五华区楼盘不约而同地采取了“处变不惊，静观其变”的应市策略，大多数楼盘的推售选择9月份房交会或年底。“市场各方都在博弈，谨慎点，更安全。”五华区某在售楼盘负责人的说法，颇具代表性。
这里面最具“代表性”的无疑是云上城。原本计划8月份推售5A甲级写字楼、9月末10月初推出二期商铺的云上城，已经两次将推售计划延后。“具体的推售时间，现在还无法确定。”项目负责人介绍，房交会期间，云上城推出了可享受万元购房补贴的优惠活动，但这只针对公寓物业。云上城其他物业的延期销售举措，很可能受限于前期物业的推售进度。目前项目公寓主要在售50、70平方米的紧凑户型，50平方米的房源居多，均价1.1万元/平方米。计划采取“缓兵之计”的还不止云上城，计划10月份推出约200套珍藏高层房源的新域盛景二期，也有点先认筹看看的意思。目前正在发售1万元/张的认筹卡，开盘可享2个点的优惠。户型面积为80-140平方米的二、三、四房，预计均价9400元/平方米。经典集团旗下楼盘经典双城也计划10月份推出D区高层新房源。目前在售的A区房源剩余约200套，均价在9300元/平方米，购房最多可享2.5个点的优惠。而假日城市目前正在进行免费认购卡办理的5栋公寓房源，更是由于“工程进度要求”，计划年底开售。此外，五华区内春城慧谷、云都国际等在售楼盘，要么刚刚推过盘，剩余货包不多，要么已经是尾盘发售，未见大动作。
西山区
多楼盘销售尾盘，只有一盘冲刺
回顾往年的“金九银十”，今年的西山区似乎显得出奇的“淡定”。据记者初步了解，西山区大部分楼盘均在销售尾盘，或继续销售之前推过的产品。很少有开发商赶着金九银十的脚步，加紧推售新产品或者针对旺季做任何优惠。可见今年的“金九银十”对西山区的开发商并无太大的吸引。不过位于西山区广福路与金广路交叉口(湖畔之梦小区对面)的红星国际，却准备借着“金九银十”的光环，再次发力。据了解，红星国际将在9月初推出68和89平方米的两种精装户型。
“由于今年大环境的不景气，开发商、购房者均在观望。尤其是俊发率先降价以来，不少原本准备在9、10月发力的开发商，也因为价格压力弄得开盘时间一拖再拖。因此，今年是否会有“金九银十”很难预料。而对于我们西山新城项目暂时还未有针对金九银十的推广方案。我们将会继续销售目前剩余的200多套房源。”西山新城策划总监李峰表示。
西山新城的销售模式在西山区并非特例，润城相关负责人和记者介绍，他们暂时也对“金九银十”未作任何特别打算。目前只会将之前推向市场的楼盘继续销售，在优惠上也并无特例。此外，滇池卫城、滇池香缇等西山区楼盘均未对“金九银十”抱有太大希望，大多为尾盘销售，也无特别优惠。
西山区唯一一个在“金九银十”冲刺的楼盘，就是提出创新商业模式“双mall”的红星国际。作为升值潜力可观、区位优势明显的红星国际，预计在9月初推出68和89平方米的两种精装户型。该产品均为Z字型跃层设计，并用精装修的“懒人”模式进入市场。
盘龙区
住宅、商业齐亮相，争做楼市“大户”
盘龙区一向“地广盘多”，可谓昆明楼市“大户”。“金九银十”之际，盘龙区也将迎来新一轮的推货潮。据黄金楼市记者初步统计，盘龙区近期在售、将售的项目，物业类型繁多，推盘价格也大多在9000-10000元/平方米之间徘徊。
作为楼市大户，盘龙区展示、推售的项目具有明显的“集群”效应，绝大多数项目都集中在白塔路大商圈、北京路沿线，以及北市区板块三大区域。由于地铁在这些区域的布点，以及公园、市政规划利好，地处该区域的房子也普遍较受市场好评。
一般来说，白塔路大商圈的商业物业较为“热闹”，诸如益龙·万象城、游龙八面风、七彩俊园商业等项目都汇集于此。北京路沿线和北市区板块，用景观盘来形容，更为贴切。其中，坐拥盘龙江畔一线江景的滨江俊园二期塞纳组团，也计划9月面市推售，与莱茵组团相仿，精装修房源、一环的区位，10800元/平方米的均价，预计将再次让市场疯狂一把；位于金殿世博板块野生动物园旁的溪麓·南郡，一直备受业界好评，社区内一步一景，形成园中堆山、山涧流水、林间叠翠的各色景观，目前，洋房8000元/平方米；高层7000元/平方米；二期别墅26000元/平方米，选择多样；位于北京路延长线昆十中斜对面的金领时代，A1栋主体工程正式封顶断水，大户型房源均价约8500元/平方米；小户型房源均价约9000多元/平方米；昆明玉器城强调“自然、人文”的主题，玉石出滇第一关的优势区位让项目的未来呈现出“聚宝盆”之势；葡萄街区“盘如其名”，独立的住宅以及商业组团串联在一起，形成了现代开放式街区；将自然山水与园林景观巧妙融入一体的野鸭湖·酩悦台，计划年底以最纯粹的欧式生活画卷原版呈现……这些项目给予了购房者更多的选择空间，楼盘的“抱团”开发也将提速区域发展的成熟度，或将形成城市的新兴副中心。
盘龙区新老房源的交替亮相，也将让盘龙区继续成为“金九银十”的活跃分子。业内人士表示，旧有商圈的升级，以及新兴商圈的发展，将使住在盘龙，成为今后更多昆明市民的置业选择。
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