然而有市民向本报反映，这个项目前期是底价拿地，如今，房地产建筑面积却是产业园的3倍，让人不得不质疑海峡城是一个“挂羊头卖狗肉”、主要开发房地产的项目。
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房地产建筑面积是产业园3倍多
根据规划，河西新城今年将重点推进“六城两中心”的建设，由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成、总占地面积约为323万平方米海峡城是重点之一。媒体曾报道这里将引进不少于500家高科技企业入驻。
然而环评透露，南京“海峡城”首个开发项目南京海峡城建设项目，建设实际用地面积为340991.9平方米，开发分产业园和住宅两部分。其中，A地块打造以科技研发、创意研发和高度聚集的国际现代服务产业园区，地上建筑243316.2平方米，主要包括24层的高层办公楼、11层的小高层办公楼、5层的创意产业办公楼及展示中心等。
B-E地块打造绿色、低碳、生态文明的人居示范区。规划总建筑面积为1243063平方米，地上建筑面积733268平方米，是产业园的3倍多，主要为18层至50层的高层住宅，以及商业、社区中心、物业管理、教育等。
该地块出让时特别强调，地块中的办公用房2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意；商务办公与住宅项目须同期开工，同步建设。
有市民表示，青奥会区域的地块规划都是高起点，路网便捷、一线江景……“出身高贵”的南京海峡城建设项目，房价肯定不会低，每平米单价至少在1.8万以上。“世贸那么低的拿地价格，如今更多力气花在开发房地产上，恐怕是"挂羊头卖狗肉"说是要为南京科技发展作贡献，实质更多地是实现其在南京房地产业的扩张。”
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开发商和地方政府“共谋利益”？
南京海峡城建设项目于今年3月3日拍卖，虽然该地块只有“海峡城”总面积的十分之一，但由于地处青奥村附近，备受全国关注。该地块因只有盖世控股、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合成立的公司南京海峡城开发建设有限公司一家开发企业竞拍，最终以底价成交。其成交价为44.72亿元，楼面地价仅为4752元/平方米。这被媒体调侃为一个竞买人、一分钟成交，一个没有玩家奉陪的“独角戏”。
知情人士告诉记者，这家公司实质是房地产大鳄世茂集团的“马甲”。成功拿地后，世茂集团副总裁卓亚岚曾表示，G07仅是整个海峡城的十分之一，后续世贸还会继续拿地。
然而除在南京意欲投资500亿元打造囊括研发基地、生态栖身等的海峡城项目外，世贸集团还在福建平潭、成都会蓉兴区分别投资150亿元、320亿元打造海峡城项目。投建海峡城动辄上百亿，且四处出击，导致目前世茂地产资金恐断裂的质疑此起彼伏。
记者向业内专家求解。一位权威学者对此讳莫如深，“不必大惊小怪，这种现象早已有之，它涉及很多地方部门的利益，我不便多说。”
打着产业园的旗帜圈地，似乎已成为房地产开发的一个“新矿”。“这种现象并非由产业本身所致，其根源是开发商和地方政府存在"共谋的利益关系 "，在"钻空子"。如今住宅用地获批难度越来越大，而以国家扶持产业的名义申报用地，相比之下更容易得到批复。我们都知道，地方财政收入跟土地出让有很大关系。只要有这种源动力存在，这种现象就不会停止。”这位专家表示。
海峡城的开发项目是否钻了政策的空子？相关部门对此类现象又持什么态度？本报将继续关注。
作者：黄勇
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