今年上半年，各大信托公司卖得最火的信托产品无疑就是房地产信托了，不过自从6月底银监会对于房地产信托业务进行窗口指导后，不少大型信托公司主动暂停房地产信托业务，一些第三方理财机构给客户发送的产品推荐中也增加了矿产信托和艺术品信托等非房地产信托产品的内容，火爆了大半年的房地产信托似乎有降温的趋势。
记者近日调查了北京几家信托公司的财富中心和几家理财机构，发现情况并非完全如此，目前房地产信托产品市场可谓是“冰火两重天”，一方面有些信托公司由于政策前景不确定，暂停了房地产信托产品的发行，而另一方面仍有不少信托公司受利益驱使，还在大干快上地发行房地产信托产品。
银监会出手房地产信托发行萎缩
“发完这两款地产信托产品，短期我们暂时不准备再发了，其实项目的收益率预期相当不错，只是最近调控嘛。”外贸信托财富中心的一位客户经理从身边的展架上拿过一份产品推介资料递给记者。记者注意到这款名为富荣23 号（杭州江南春城）的两年期信托产品预计发行规模为5亿元，最高一档的年收益为12%，最低一档的年收益率也有10%。
“房地产行业是资金密集型企业，这些年发展下来，开发商已经习惯了高杠杆融资的方式，能否找到新的融资渠道关系到房地产企业能否在本次调控浪潮中安全过关。” 中国房地产研究会副会长顾云昌对记者坦言。对于现金流相对充裕的开发商来说，此次调控是扩大规模，抢占市场份额的好机会，而对另一些资金紧张的开发商而言，找钱变成了生死攸关的事情。
然而好景不长，信托资金的大规模增加对房地产调控政策的有效性产生了干扰，银监会不得不出手干预，造成房地产信托急剧缩减，同时投资者对于房地产信托的前景也产生了顾虑，根据用益信托提供的数据，8月前两周房地产信托项目募集规模持续萎缩，8月7日-13日各大信托公司发行的房地产信托产品，平均募资规模仅为1.06亿元。
作者：李崇磊来源华夏时报)
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