不过，黄金时代终结，不等于房价立刻就会下跌。
记者在采访中接触到的一些海外投资移民有相当一部分是“炒房族”，由于触角敏锐、眼光独到，这些人大多在前些年中国楼市价格暴涨中获利丰厚。近两年来，这些人将自己投资重心转移到了包括香港、澳门在内的境外房地产市场及国内的三四线城市。
他们认为，随着政府调控政策的落实及保障房力度的加大，一二线城市的房价上涨的空间有限，但三四线城市却还会保持相当大的升值空间。因为目前我国城市化进程仍在加速过程中，带来了房地产的刚性需求。这种刚性需求在一二线城市已趋于饱和，相当一部分城市居民家庭购置了两套及两套以上的住房。武汉电力部门的一项调查显示，每年武汉中心城区零电费的房产多达5万套，这说明相当一部分市民为家庭未来住房需求进行了相当的储备。“其实，中国楼市泡沫的最大推手不是政府，也不是开发商，更不是炒房族，而是银行。”一些近年开始在海外炒房的投资移民说，“现今银行房贷模式在任何一个国家都极为少见，这种房贷模式想要国内楼价不涨很难。”
以一户开发成本为80万元的房产为例，开发商售价100万元，炒房客首付20%即20万元后，即可贷款80万元购得房产。如果炒房客再以200万卖出，新的购房者只需出40万元，就可通过银行房贷购得房产，因为银行房贷不是以房产成本发放的贷款，而是以售价总额的80%发放的房贷。如此炒下去，表面上金融风险在银行，实际上却落在了房客身上。
他们认为，目前，一些银行在落实调控新政的过程中加大了首付比例，但其基数依然以房屋售价为主，这是调控政策难以奏效的一大原因。不过随着银行房贷模式的进一步完善，楼价只涨不跌的时代无疑将成为历史。
买还是不买仍在纠结
黄金时代已然过去，需要房子的人仍然在纠结，买，还是不买。而专家们的“口水战”则是，房价在下半年“拐”或是不“拐”，不少购房者最后后悔的是，在“拐”与不“拐”的争议中，错失了买的机会。“房价的每次上涨、下跌都影响着我每根脆弱的神经。”上海一家零售企业的部门经理李小姐仍然在纠结，房价高的时候不敢买，怕会跌下来；房价低的时候又觉得还会再跌。
今年上半年的楼市恰如一杯“温吞水”：一方面，政府不断加大政策调控力度，不少刚性需求的买家选择了“等一等”；而另一方面，房产商“咬定房价不放松”，商品住宅成交均价依旧“坚挺”。以上海为例，如今商品住宅均价一直在去年下半年成交均价附近徘徊。这样的僵局下，外界所预测的房价“拐点”从5月拖到6月，又拖到7月，依然没有现身。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，下半年北京、上海两地楼市将由上半年的量减价稳转向量增价跌。原本上半年达到预售标准的项目，很多企业不愿、也不敢推盘，随着开发商资金链越来越紧张，下半年推盘量必将放大，而在当前这种形势下，不促销，难旺销。推盘加降价，结果只能是量增价跌。
其他一些专家也认为，资金压力将迫使开发商作出价格调整。从3季度开始，预计促销和降价策略将被越来越多的楼盘采用，降价幅度也会越来越大。
一些业内人士认为，房价可能出现10%-20%的跌幅。即便如此，从历次楼市调控来看，在庞大的需求下，房价一旦出现这样的跌幅，就马上会有大量需求释放，导致下调的房价筑底回升。对于很多买不起房、甚至希望房价能够回归几年前水平的人来说，这样的调整也就难言“拐点”了。 任志强们相继“退隐”
对于中国的房地产市场而言，2011年能否算作标志性的一年，也许需要站在下一个10年的高度回看才能知道。但是2011年，对于这些最早进入中国房地产市场的，被喻为“第一个吃螃蟹”的人而言，的确可以算是值得纪念的一年：1月，万科董事长王石去美国游学一年，接下来的两年有可能还会去欧洲继续游学之路；4月10日，任志强正式宣布退职，并卸任华远集团董事长一职，四天后，冯仑辞去万通地产董事长一职。
此时的潘石屹倒是没什么变化，但是他掌控下的SOHO中国，变化在2010年就已经开始：他将亲手组建的堪称精英的销售团队裁掉了一半人。2011年，这些调整都已经完成，潘石屹开始了网络营销，通俗点说，就是把房子拿到网上拍卖。而此时坊间的风言风语已流传了一段时间，称潘石屹淡出管理层，“退隐”为“张欣背后的男人”。张欣是潘石屹的妻子，SOHO中国的首席执行官。她曾经留学剑桥、做过华尔街投资顾问，不但有着更为国际化的事业，还被外界视为带领SOHO中国突破发展瓶颈的一个强势人物。
随着几位地产大佬或明或暗的“退”，房地产市场似乎没那么热闹了，而微博则增色不少。有人在微博上透露，曾有人问任志强如何看王石去哈佛读书，“老任真敢说：‘读书说明他认为自己学习不够，我要去哈佛，也是讲课。’全场大笑，他还不过瘾：‘我退就退了，不占那个位置。’”
而王石的调侃功夫也不赖，有人在微博上留言给他“您还没有死啊？”他回复：“着啥急，只要活着早晚有一天。”王石的微博上，坐地铁、看话剧、对城市的感悟，对人生的看法……图文并茂地勾画着他紧密的行程：学习、到各地考察、参加论坛，偶尔也逛逛书店，休休闲。万科的员工要是想知道老板的行踪，都会习惯性地看一下王石的微博。
而潘石屹和任志强则成了不折不扣的微博红人，随时发表对各类事情的看法，并不时在微博上“打情骂俏”。两个人最新的感慨是关于北京市关停非法的农民工子弟学校的事情，任志强慨叹：“为啥不能先转后拆呢？失去希望的孩子啊。”潘石屹则回应：“大家来关心每一个孩子！”
6月1日，在北京有两件事情非常火，一个是正在热映的《功夫熊猫2》，一个是任志强的“粉(丝)见(面)会”。“俗话说，人走茶凉。但退职的任志强丝毫没有感到落寞，穿着海魂衫，以渔夫形象出场的任志强，愣是像功夫熊猫一样赢得满堂喝彩。”有媒体说。
寻找下一个十年的方向
“第一代地产大佬们的集体隐退，也表明中国房地产业正渐渐步入成熟，个人英雄主义的光环慢慢褪色。”业内人士表示。不过，没有人承认“隐退”。
尤其是任志强，几乎是咬文嚼字地强调“没有退休，而是退职”。当有记者不依不饶地继续追问他，打算什么时候彻底不干房地产了，他几乎要吼了起来，“我为什么彻底不干了？！”
他从华远集团总裁职位上卸任了，但仍然是华远地产(上市公司)的董事长。掌舵集团与掌舵香港上市公司有何差别？外人无法知晓，但是据他自己表示，此后可以接受一些客座教授之类的社会职务了，因为“快退休了没人管了”。 不过，任志强发表最多看法的，参加最多活动的，仍然是房地产方面的。对于政策，对于房地产未来的走势，他仍然是口无遮拦的“大炮”，只不过人到花甲，比前几年平和了不少。
而王石即便是去游学，也是带着万科董事长的头衔。“公司的头头有事随时都会向他汇报。”万科的人士透露。万科已经习惯了这位神龙见首不见尾的董事长，对他们来说，在国外读书的王石要比登山的王石更容易联系。对王石来说，游学也是为了万科。“游学最主要的原因是学习如何在新的经济市场变化下，带领万科这样的传统企业迎接新的挑战。”王石说。
业内人士分析，王石希望推动万科的国际化。但现在万科管理团队尚无足够的国际视野、海归经历和国际化的资源信息。他去哈佛，对万科而言，也许是个契机。“老王在哈佛一年，会给万科带回多少哈佛学子呢？”曾任《万科周刊》主编的成全机构董事长全忠曾在微博上感慨。
另一位“退隐”的地产大亨冯仑，虽然从万通地产董事长之位上退下来，但是仍为万通控股的董事长。万通地产股权未变，其对万通的控制力也未改变。任志强调侃冯仑此举不过是“换了张床，换了个姿势睡觉”而已。不过，变化依然有，冯仑的一个转身，推动了两个转型：万通将从一个纯粹的地产公司，变为集资产管理、基金业务、住宅和商业地产、工业地产于一身的“大万通”体系，而冯仑自己，则从开发商转型为操盘战略的“资本家”。
至于潘石屹，面对风言风语，从来没有承认过淡出SOHO中国的管理层。就连玩微博被斥为“不务正业”，他都说是出于做生意的需要。“我想更多地思考公司的发展方向，这就要求和社会有更广泛的交流。”他说。他不但自己玩，还带领公司玩了很多新东西：网上拍卖房子、将住宅当成创新产品来设计。他提出，公司要作“苹果”，而不能作“脑白金”。
这些地产界叱咤风云的标杆人物，在退，也在以退为进。梳理他们“退隐”的脉络不难发现，他们已经看到了黄金时代的逝去，退是思考，也是寻找，寻找公司的方向，寻找这个市场下一个十年的方向。“路总是要走的，别担心。这一代人已经历过许多了。不在乎再做一次选择。”任志强曾这么说。 （综合）
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