投资要点：
行业信息
住房和城乡建设部辟谣了日前一些媒体关于明年全国保障房开工建设数量下降的报道。
住建部要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。
国家统计局18日公布的房价数据显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)及二手住宅价格环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，下降城市数量继续增加。同时，7月份全国商品房销售面积环比下降33.7%。
中国银监会主席刘明康表示，各银行业金融机构要严控新增风险。同时，坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险，对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款。
中国社会科学院中国企业品牌竞争力指数研究课题组日前发布了《2011年中国房地产企业品牌竞争力指数报告》，中国房地产企业竞争处于近乎寡头垄断的境地。
市场成交
本周重点观察的18个城市中，13个城市成交量环比下跌，5个城市成交量环比上涨，其中深圳、昆明环比涨幅超过80%，天津、石家庄、宁波、无锡环比跌幅超过30%。
本周策略
上周房地产板块随大盘调整，(申万)房地产指数[3282.98 1.34%]下跌2.86%，同期上证综合指数[1973.22 0.61%]下跌2.27%，沪深300指数下跌2.35%,房地产指数跑输大盘。
本周房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。住建部要求并督促8月20日之前地方政府上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。预计本月底二三线城市限购名单和具体相关措施的正式出炉前，一些二三线城市的成交量和成交价将小幅回升。随着传统上九十月份销售旺季的来临，开发商在政策靴子落地后将可能在二三线城市采取降价的方式提高销售数量，销售量有望反弹回升。
公司推荐仍为业绩优异的一线地产股以及实质受益保障房建设个股，例如招商地产[19.19 1.11% 股吧 研报]、保利地产[10.80 1.89% 股吧 研报]、首开股份[11.60 1.84% 股吧 研报]、中天城投[9.84 0.72% 股吧 研报]。
1. 房地产行业信息
住房和城乡建设部有关人士表示，针对日前一些媒体报道称明年保障房开工建设将下调至800 万套，较此前计划目标缩减20%的说法是无根据的，明年的计划任务正在研究中。 住建部要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这5条标准包括：第一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；第二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；第三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；第四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；第五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
国家统计局18日公布的房价数据显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)及二手住宅价格环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，下降城市数量继续增加。同时，7月份全国商品房销售面积环比下降33.7%。
中国银监会主席刘明康表示，各银行业金融机构要严控新增风险。同时，坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险，对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款。
中国社会科学院中国企业品牌竞争力指数研究课题组日前发布了《2011年中国房地产企业品牌竞争力指数报告》，报告显示，2010年房地产行业178家上市公司营业额为6937.17亿元，其中万科、恒大、保利三家房地产企业的营业收入为1324亿元，占到178家上市房企营业额的19%以上。中国房地产企业竞争处于近乎寡头垄断的境地。
2. 房地产市场成交情况
本周重点观察的18个城市中，13个城市成交量环比下跌，5个城市成交量环比上涨，其中深圳、昆明环比涨幅超过80%，天津、石家庄、宁波、无锡环比跌幅超过30%。
3. 本周策略：
上周房地产板块随大盘调整，(申万)房地产指数下跌2.86%，同期上证综合指数下跌2.27%，沪深300指数下跌2.35%,房地产指数跑输大盘。
本周房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。住建部要求并督促8月20日之前地方政府上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。预计本月底二三线城市限购名单和具体相关措施的正式出炉前，一些二三线城市的成交量和成交价将小幅回升。随着传统上九十月份销售旺季的来临，开发商在政策靴子落地后将可能在二三线城市采取降价的方式提高销售数量，销售量有望反弹回升。目前大多数房企的负债率都在70%以上。从目前的政策看，贷款成本和难度不断上升，如果负债率继续走高甚至超过80%，开发商就会面临资金链断裂的风险。随着调控深入，龙头企业面对一些机遇，会积极主动降价，为可能出现的机会迅速回笼储备资金。
虽然房地产板块估值水平较低，具有一定的安全边际，但在市场整体风险未充分释放的情况下，建议投资者保持谨慎。无业绩支撑的题材类个股和前期涨幅较大的个股，将面临较大的调整风险，建议投资者回避。业绩稳定性高，安全边际较大的一线地产股，随市场下跌后，将出现较好的买入机会，投资者可控制仓位，适当介入。
公司推荐仍为业绩优异的一线地产股以及实质受益保障房建设个股，例如招商地产、保利地产、首开股份、中天城投。
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